январь 2025
Рынок недвижимости Сингапура: обзор, перспективы, возможности
Ценовой индекс рынка недвижимости
Индекс цен на недвижимость Сингапура находится в состоянии устойчивого роста с 2021 года. При этом в 2023 и 2024 годах наблюдались короткие периоды коррекции индекса. В основном они связаны с вводом новых объектов, которые влияют на индекс ввиду небольшого размера рынка.
Динамика цен
При этом по сегментам цены демонстрируют рост. Но с выраженным замедлением, что является предвестником завершения цикла роста. Исторический шлейф показывает, что циклы роста в Сингапуре непродолжительны. Предыдущий цикл роста имел место в 2009-2013 годах.
Количество сделок
Всю жилую недвижимость Сингапура можно разделить на три сегмента: социальное жильё, кондоминиумы, частные дома. На диаграмме видно, что основной рост происходит за счёт социального жилья, а не за счет маржинальных сегментов.
Средняя цена квадратного метра
Частные дома значительно опережают по стоимости квадртаного метра кондоминиумы, что не свойственно для большинства стран. Но из-за острого дефицита земли в островном государстве земля составляют значительную часть стоимости объекта.
Средняя цена метра
Средняя ена квадратного метра отличается и по регионам, которых в Сингапуре 3:
CCR (Core Central Region)
RCR (Rest of Central Region)
OCR (Outside Central Region)
Цена возрастает по мере приближения к центру
CCR (Core Central Region)
RCR (Rest of Central Region)
OCR (Outside Central Region)
Цена возрастает по мере приближения к центру
Иностранный спрос
Иностранный спрос составляет менее 10% от общего спроса на недвижимость в Сингапуре, но при этом оказывает значительное влияние на рынок элитной недвижимости страны.
Иностранный спрос
Само количество сделок с иностранцами, несмотря на рост, составило в 2024 году 2605.
Иностранный спрос
Наиболее активны в приобретении недвижимости в Сингапуре граждане Китая, Малайзии, Индонезии и Индии.
Темпы строительства
Темпы строительства в Сингапуре находятся на устойчивом уровне с минимальными колебаниями.
Доходность аренды
Еще одна особенность Сингапура - очень низкая доходность аренды, что делает малоперспективными инвестиции в арендную недвижимость страны.
Инфляция и доступность кредитов
При этом снижение активности в 2023-2024 годах связано с ростом ипотечных ставок, инициированным ЦБ страны для замедления инфляции, которая должна выйти на целевые показатели в 2025 году. В случае весьме вероятного снижения ставок в конце 2025 года свою роль может сыграть отложенный спрос, который обеспечит рост индекса на 4-7% в год в 2025-2027 годах.
Потенциал рынка и перспективы
Сингапур - уникальная экономическая система. Мировой финансовый центр с великолепной правовой системой. Это привлекает инвесторов со всего мира. Но высокие налоги оказывают серьезное влияние на доходность. Арендная доходность Сингапура находится на крайне низком уровне, уступая большинству стран мира. В том числе странам центральной Европы. Котлованые инвестиции остаются актуальными, но требуют очень высокой экспертизы.
Сингапур - уникальная экономическая система. Мировой финансовый центр с великолепной правовой системой. Это привлекает инвесторов со всего мира. Но высокие налоги оказывают серьезное влияние на доходность. Арендная доходность Сингапура находится на крайне низком уровне, уступая большинству стран мира. В том числе странам центральной Европы. Котлованые инвестиции остаются актуальными, но требуют очень высокой экспертизы.
