январь 2025
Рынок недвижимости Саудовской Аравии: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Рыно недвижимости Саудовской Аравии проходил фазу спада с 2015 по 2018 год, и фазу стабилизации с 2019 по 2023, но в 2024 году показал стремительный рост, обойдя прежние рекордные значения буквально за несколько месяцев. Скачок связан с реализацией программы Vision-2030, включающую ряд уникальных по масштабу строительных проектов и большую открытость для иностранных покупателей. Проекты привлекли множество иностранцев, а также временно привлекли в страну большое количество экспатов, занятых на реализации проекта.
Количество сделок
При этом количество сделок на фоне резкого роста цен снизилось до уровня 2020 года.
Разрешённые регионы для иностранцев
Согласно последним реформам, иностранные граждане и компании могут приобретать недвижимость в следующих регионах:
Согласно последним реформам, иностранные граждане и компании могут приобретать недвижимость в следующих регионах:
- Эр-Рияд – столица и деловой центр страны.
- Джидда – крупный портовый город на Красном море.
- Даммам – ключевой город на востоке страны.
- Проект NEOM – футуристический мегапроект на северо-западе страны.
- Проект Diriyah – исторический район недалеко от Эр-Рияда.
- Проект Knowledge Economic City (Medina) – экономическая зона в Медине.
Иностранный спрос
На протяжении последнего десятилетия в Саудовской Аравии также растёт активность иностранных покупателей.
Иностранный спрос
Наиболее активно недвижимость в Саудоской Аравии приобретают граждане ОАЭ, Египта, Индии, Пакистана и Великобритании.
Стоимость квадратного метра
В Саудовской Аравии нет значительного разрыва в цене квадратного метра между крупнейшими городами.
Доходность аренды
При этом доходность аренды в Саудовской Аравии находится на весьма высоком уровне, составляя от 6,4% до 8,4% в крупных городах.
Потенциал рынка и перспективы
Бурный рост цен в 2024 году объясняется синергией инвестиционной активности государства, либерализации рынка, внутренней демографической динамики и целенаправленных инфраструктурных инвестиций. При этом рынок остаётся сегментированным — рост концентрируется в мегаполисах и зонах мегапроектов, в то время как вторичные рынки за пределами этих зон растут умеренно.
Но на текущий момент сложно оценить перспективы реализации проектов, а также вторичный спрос на недвижимость в них. Также важно, что максимальный рост цен в проектах, в случае успешной реализации, будет ближе к моменту заврешения. В текущей ситуации лучше наблюдать за ситуацией в целях оценки будующего инвестиционного потенциала.
Бурный рост цен в 2024 году объясняется синергией инвестиционной активности государства, либерализации рынка, внутренней демографической динамики и целенаправленных инфраструктурных инвестиций. При этом рынок остаётся сегментированным — рост концентрируется в мегаполисах и зонах мегапроектов, в то время как вторичные рынки за пределами этих зон растут умеренно.
Но на текущий момент сложно оценить перспективы реализации проектов, а также вторичный спрос на недвижимость в них. Также важно, что максимальный рост цен в проектах, в случае успешной реализации, будет ближе к моменту заврешения. В текущей ситуации лучше наблюдать за ситуацией в целях оценки будующего инвестиционного потенциала.
Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в стране? Забронируйте бесплатную консультацию
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
You agree to our Terms and Conditions
