январь 2025
Рынок недвижимости Катара: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Индекс недвижимость Катара немонстрирует высокую нестабильность, совершая ощутимые колебания в течение года. Это очень нетипичная картина, иногда имеющая место на небольших рынках, к которым относится Катар. Несмотря на экономическую мошь страны индекс недвижимости нестабилен из-за небольшого количества сделок в целом.
Количество сделок
Количество сделок в стране значительно сократилось в 2024 году после длительного периода роста, вернувшись на уровень 2016 года. Это связано с ужесточением контроля происхождения средств со стороны катарских банков, возникновением сложностей с трансграничными переводами у граждан Филиппин и Египта, а также с прекращением роста цен в наиболее популярных у иностранцев районах из-за превышения предложения над спросом. А также с эффектом высокой базы, сформировавшейся накануне чемпионата мира по футболу.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость с правом пользования на срок до 99 лет в следующих зонах:
- Msheireb (Зона 13)
- Fereej Abdul Aziz (Зона 14)
- Doha Al Jadeeda (Зона 15)
- Old Al Ghanim (Зона 16)
- Al Rufaa and Old Al Hitmi (Зона 17)
- Al Salata (Зона 18)
- Fereej Bin Mahmoud (Зоны 22 и 23)
- Rawdat Al Khail (Зона 24)
- Al Mansoura and Fereej Bin Durham (Зона 25)
- Najma (Зона 26)
- Umm Ghuwailina (Зона 27)
- Al Khulaifat (Зона 28)
- Al Sadd (Зона 38)
- Al Mirqab Al Jadeed and Fereej Al Nasr (Зона 39)
- Doha International Airport Area (Зона 48)
- Al Dafna, Al Qassar, Onaiza (Зоны 60, 61, 63)
- Lusail, Al Kharaej, Jabal Thuaileb (Зоны 69, 70)
Иностранный спрос
Иностранцы составляют значительную долю покупателей недвижимости в Катаре и оказывают значительное влияние на рынок. Именно иностранный спрос был основным драйвером роста в период с 2014 по 2023 год.
Иностранный спрос
Наиболее активно недвижимость в Катара приобретают граждане Индии, Пакистана, Египта, Филиппин и Великобритании.
Стоимость квадратного метра
Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирвоана в The Pearl, в остальных городах цен находятся на примерно одинаковом уровне.
Доходность аренды
Средняя доходность аренды находится на уровне 5% годовых. Самые высокие показатели в Лусаиле и Аль-Вакре.
Потенциал рынка и перспективы
Провал 2024 года может быть компенсирован за счёт снижения кредитных ставок, которые сейчас остаются на достаточно высокоом уровне, что формирует отложенный спрос местного населения. Вероятно власти Катара предпримут дополнительные меры по привлечению иностранных покупателей в страну. Но этот процесс потребует новых активностей и длительного времени. Поэтому рост индекса более чем на 3-4% в 2025 году маловероятен, но возможен. 2025 год станет показательным для Катара и до выхода статистики на конец года к инвестициям в этой стране с большим потенциалом следует подходить очень аккуратно.
Провал 2024 года может быть компенсирован за счёт снижения кредитных ставок, которые сейчас остаются на достаточно высокоом уровне, что формирует отложенный спрос местного населения. Вероятно власти Катара предпримут дополнительные меры по привлечению иностранных покупателей в страну. Но этот процесс потребует новых активностей и длительного времени. Поэтому рост индекса более чем на 3-4% в 2025 году маловероятен, но возможен. 2025 год станет показательным для Катара и до выхода статистики на конец года к инвестициям в этой стране с большим потенциалом следует подходить очень аккуратно.
Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в стране? Забронируйте бесплатную консультацию
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
You agree to our Terms and Conditions
