Оман - единственная страна на Аравийском полуострове, имеющая полную продуктовую автономию. В сочетании с политическим нейтралитетом это делает Оман уникальной тихой гаванью, привлекательной для граждан других стран региона. Побережье Омана омывается водами Индийского океана, что обеспечивает очень благоприятный климат.
Это сочетание факторов делаем Оман самым предсказуемым рынком региона с потенциалом скачкообразного роста в случае обострения ситуации в регионе.

1. Среднесрочный рост ВВП на 13,1% в горизонте 5 лет (по оценке IMF и Oxford Economics), отражает макроэкономическую устойчивость.
2. Оман — единственная страна GCC, снизившая бюджетный дефицит до минимума благодаря реформе налогообложения и контролю расходов (введение НДС в 2021 году, но отсутствие налога на недвижимость).
3. Фискальные преференции и налоговый нейтралитет. Отсутствие налога на прирост капитала и недвижимости, нулевая ставка НДС на аренду жилья.
4. Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в специальных зонах с полными правами (Freehold) или на условиях Usufruct до 99 лет.
5. Умеренные входные барьеры. Низкие транзакционные издержки: регистрационный сбор — 3% (фиксирован).
6. Упрощённая регистрация права собственности — процесс занимает до 3 дней.
7. Прозрачность сделок и государственная цифровизация услуг (Real Estate e-Services).
8. Высокая доходность аренды. В Маскате и Салале средняя валовая доходность — 6–10%, что выше, чем в большинстве стран Залива.
9. Высокая доля экспатов (43% населения) обеспечивает устойчивый спрос на аренду, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью.
10. Рост населения, особенно за счёт миграции: +3,2% в 2023–2024.
11. Государственные проекты по привлечению высококвалифицированных специалистов, включая экспансию в IT и логистике, создают новые сегменты спроса.

Ограничивающие факторы:
1. Ограничения на покупку за пределами специальных зон. Иностранцы не могут приобретать жильё вне специально отведённых районов (ITCs). Это сужает выбор и увеличивает ценовое давление в доступных зонах. Однако это абсолютная норма для региона.

2. Низкая ликвидность вторичного рынка. Количество сделок остаётся относительно низким — около 61 500 в год (2024), что указывает на невысокую рыночную активность и возможную стагнацию вне столичного региона.

3. Ограниченный прирост капитала. Средняя цена м² не демонстрирует устойчивого роста: с 2022 по 2024 наблюдается коррекция цен в ряде сегментов, особенно в апартаментах (-17% по индексу NCSI).
Потенциал роста цен ограничен избытком предложения на фоне сниженного темпа прироста населения коренных оманцев.

4. Несмотря на цифровизацию целого ряда государственных услуг, всё еще наблюдается дефицит долгосрочной статистики и аналитики. Отсутствие систематизированной публичной базы данных о ценах, объёмах строительства и трансакциях затрудняет количественную оценку риска и ROI.

Потенциал рынка и перспективы
Инвестиционный климат в Омане больше подходит для инвесторов, ориентированных на пассивный доход от аренды.
Объеты премиум класса имеют потенциал в долгосрочной перспективе, но серьезный рост возможен только при росте напряженности в регионе.
Классические котлованные стратегии здесь малоперспективны.