январь 2025
Рынок недвижимости Израиля: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Индекс недвижимости Израиля переживал охлаждение в 2017-2018 годах, но в период ковида и сразу после снятия ограничений начался бурный рост с признаками приближения перегрева. С началом операции в Газе индекс действительно скорректировался, но уже в конце 2023 года снова продолжил рост. Всё дело в специфике Израиля. Несмотря на все сложности эта страна притягивает людей с разных концов света.
Количество сделок с недвижимостью
При это в 2023 году наблюдался резкий спад количества сделок в связи с временной релокацией большого количества населения. И даже в 2024 году этот показатель все еще не вернулся к среднему значению за десятилетие. 2025 год будет показательным для Израиля. На текущий момент есть предпосылки возврата к уровню 2020 года.
Средняя цена квадратного метра
Абсолтным лидером по цене квадратного метра остаётся Тель-Авив. На втором месте с большим отрывом Иерусалим.
Доходность аренды
Рынок аренды в Израиле характеризуется уникально низкой доходностью. Самая высокая доходность наблюдается в столице Негева Беэр-Шеве и составляет 3,5% годовых. В среднем по стране он составляет 2,5%. Это один из самых низких показателей в мире.
Иностранный спрос
Доля иностранцев среди покуателей недвижимости Израиля снизилась в 2023 году и также, как и общее количество сделок, не восстановилось в 2024. Но % иностранных покупателей всегда был не высок в Израиле. В том числе под влиянием того фактора, что многие иностранцы переезжая в Израиль сначала получают гражданство страны по историческим корням.
Иностранный спрос
Среди иностранцев наиболее активны американцы, французы, британцы, канадцы и россияне.
Потенциал рынка и перспективы
Израиль - уникален с точки зрения рынка недвижимости. Более 90% земли в стране находится в собственности государства и новые участки под девелопмент выделяются крайне редко. Это обуславливает очень высокие цены на землю и, как следствие, на недвижимость. Из за культовых мест, расположенных в стране, в Израиль приезжают и переезжают, несмотря на геополитическую ситуацию и события в стране. В 2025 году Израиль представляет очень сложный рынок для инвестирования. Действия здесь сопряжены с очень высокими рисками различного типа и не предвещают высокой доходности. Инвестировать в Израиль в 2025 году стоит, только если вам это необходимо по каким-то личным причинам. Наша рекомендация - ожидание и наблюдение за ситуацией.
Израиль - уникален с точки зрения рынка недвижимости. Более 90% земли в стране находится в собственности государства и новые участки под девелопмент выделяются крайне редко. Это обуславливает очень высокие цены на землю и, как следствие, на недвижимость. Из за культовых мест, расположенных в стране, в Израиль приезжают и переезжают, несмотря на геополитическую ситуацию и события в стране. В 2025 году Израиль представляет очень сложный рынок для инвестирования. Действия здесь сопряжены с очень высокими рисками различного типа и не предвещают высокой доходности. Инвестировать в Израиль в 2025 году стоит, только если вам это необходимо по каким-то личным причинам. Наша рекомендация - ожидание и наблюдение за ситуацией.
