Потенциал рынка и перспективы
Точная статистика по доли иностранных покупателей в общем объеме сделок для Индонезии отсутствует. Но известно, что доля иностранцев среди покупателей недвижимости составляет от 5 до 12% ежегодно.

Потенциал рынка и перспективы
Рынок недвижимости Индонезии является сейчас одним из хайповых направлений. И основное внимание иностранных покупателей приковано к рынку острова Бали. На острове дейстительно наблюдается аномально высокая доходность, связанная с преобладанием краткосрочной аренды, огромным и растущим туристическим потоком, дешевой рабочей силой из-за высокой конкуренции на рынке труда.
Однако само качество возводимой недвижимости представляет предмет особого внимания, так как реглирование строительной отрасли на острове только сейчас начинает работать. И пока все действия государства связаны с согласованием проектов, а не с надзором за качеством их исполнения. Фактически качество строительства не контролируется а застройщик не несет ответственности в долгосрочной перкспективе. Следствием такого подода стали грубые нарушения строительных норм и быстрый переход в аварийное состояние значительной доли объектов. Многие здания приходят в непригодность через 3-4 года, а первые серьезные проблемы появляются сразу после получения ключей. Также на Бали иностранец не может владеть недвижимость напрямую.
Доходность аренды также опирается на полное отсутсвие государственного контроля. При усилении контроля, что обязательно произойдет в перспективе нескольких лет, доходность придет к стандартным для подобных регионов показателям. Поэтому в долгосрочные стратегии инвестирования лучше сразу закладывать менее оптимистичные показатели доходности в перспективе 3-5 лет.
При покупке любого объекта необходимо проверять юридическую чистоту. В первую очередь наличие всех разрешительных документов у застройщика. И качество строительства. Менее 15% строящейся и уже построенной на острове недвижимости пригодно для эксплуатации более 5 лет без капитального ремонта или серьезной реконструкции.

При этом политический и экономический курс государства ориентирован на привлечение иностранных инвестиций путем создания лояльных условий и незарегулированности рынков. Государство продолжает развивать Бали как туристический центр и строительство нового международного аэропорта на севере острова существенно увеличит пропускную способность и спрос на аренду в районах, менее удаленных от аэропорта.

Ранее мы выпускали релиз с рекомендацией закрывать инвестиционные позиции в Индонезии. Сейчас политический диспут позволяет рассматривать рынок, как перспективный в течение ближайших 2лет. Но объекты для приобретения необходимо очень тщательно подбирать.

Если вы заинтересованы в инвестировании именно в Индонезию, то целесообразно обратить внимание на другие регионы страны. Значительный рост спроса со стороны иностранных покупателей налюдается в Южной Джакарте, Тангеранге, Денпасаре, Сурабае и в Северной Джакарте. Эти регионы имеют больший потенциал роста за счёт низкой базы и недостатка предложения.