январь 2025
Рынок недвижимости Германия: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Индекс недвижимости Германии находится в состоянии медленного роста после рецессии 2022-2023 годов, однако стимулы для значительного изменения картины и вовзрата к показателям роста 2019-2022 годов отсутствуют.
Количество сделок с недвижимостью
Количество сделок с недвижимостью в стране снижается с 2022 года. Рост индекса связан исключительно с инфляцией Еврозоны.
Динамика цен
На графике процентного изменения цен год к году ситуация становится более наглядной.
Динамика количества сделок в крупнейших города Германии
Доходность аренды
Арендная доходность в Германии традиционно низкая, характерная для центральной Европы. Средняя доходность аренды оставляет 3,67% годовых.
Потенциал рынка и перспективы
Негативная динамика наблюдается в Берлине, Штутгарте, Саксонии-Антхальт. В последнем ожидается снижение численности населения на 1% в год. Положительные тренды отмечаются в Лейпциге, Кёльне и Франкфурте.
Но, в целом, рынок выглядит негативно для инвестирования в недвижимость, за исключением ряда форматов коммерческой недвижимости.
В Германии сохраняется высокий тренд на отток экономически активного населения, а также обеспеченных пенсионеров, в другие страны. И в ближайшие несколько лет есть предпосылки только для усиления этой тенденции.
Негативная динамика наблюдается в Берлине, Штутгарте, Саксонии-Антхальт. В последнем ожидается снижение численности населения на 1% в год. Положительные тренды отмечаются в Лейпциге, Кёльне и Франкфурте.
Но, в целом, рынок выглядит негативно для инвестирования в недвижимость, за исключением ряда форматов коммерческой недвижимости.
В Германии сохраняется высокий тренд на отток экономически активного населения, а также обеспеченных пенсионеров, в другие страны. И в ближайшие несколько лет есть предпосылки только для усиления этой тенденции.
