январь 2025
Рынок недвижимости Франции: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Снижение экономической активности и количества сделок на рынке недвижимости стало следствием снижения индекса рынка недвижимости с 2023 года. Данный тренд будет продолжен в 2025 и 2026 годах.
Количество сделок с недвижимостью
Рынок недвижимости Франции находится в сотоянии глубокой рецессии. Количество сделок с недвижимостью последовательно снижается в 2020 года. Такая динами, сменившая рост, продолжавшийся до 2019 года включительно, является следствием экономического состояния страны и кредитно-денежной политики.
Количество сделок в крупнейших городах
Количество сделок снижается во всех крупнейших городах. Париже, Ницце, Лионе.
Исключения
Положительная динамика наблюдается только в таких городах, как Анси и Эвьян-ле-Бен, что связано с перетоком в эти регионы обеспеченного населения в поисках более высокого уровня жизни.
Доходность аренды
Средняя арендная доходность исторически выше в Марселе. Однако это незначительное отличие от других городов. В целом средняя доходность аренды во Франции находится на уровне 4,2% годовых.
Потенциал рынка и перспективы
Франция исторически предлагает достаточно стабильный инвестиционный климат, однако вложения в этой стране сейчас сопряжены с рисками значительных политических изменений. На данный момент крайние правые занимают 24,8% мест в парламенте. А доля депутатов с радикальными взглядами всегда формирует риск значимых изменений внутренней политики и налогового законодательства. На фоне низкой инвестиционной доходности это означает, что инвестиции во Франции следует делать с поправкой на все существующие риски. И, если цель инвестирования только в получении прибыли, то целесообразно рассматривать другие страны с устойчивым инвестиционным климатом и большим потенциалом доходности.
Франция исторически предлагает достаточно стабильный инвестиционный климат, однако вложения в этой стране сейчас сопряжены с рисками значительных политических изменений. На данный момент крайние правые занимают 24,8% мест в парламенте. А доля депутатов с радикальными взглядами всегда формирует риск значимых изменений внутренней политики и налогового законодательства. На фоне низкой инвестиционной доходности это означает, что инвестиции во Франции следует делать с поправкой на все существующие риски. И, если цель инвестирования только в получении прибыли, то целесообразно рассматривать другие страны с устойчивым инвестиционным климатом и большим потенциалом доходности.
