январь 2025
Рынок недвижимости Республики Кипр: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Индекс недвижимости Кипра медленно растёт, ро пока достиг только уровня 2010 года. Это один из худших показателей в Европе, свойственный для южных стран континента. Но ситуация на Кипре выглядит хуже, чем в других регионах со сходной экономической моделью.
Количество сделок с недвижимостью
Количество сделок на острове после роста в 2021-2023 годах значительно сократилось в 2024 году, продемонстрировав показатели 2020 ковидного года.
Количество сделок в крупнейших городах
При этом темпы строительства и выдачи лицензий сохранялись на прежнем уровне, что создает предпосылки для формирования избытка предложения, если не появится новых драйверов спроса.
Иностранный спрос
Кипр традиционно зависит от иностранного спроса, являясь туристической страной. Основными покупателями в 2024 году были британцы, на втором месте граждане России, на третьем граждане Израиля, на четвертом Ливана.
Огромное значение для Кипра традиционно имели покупатели из России, отток которых критически сказывается на спросе и не может быть перекрыт даже притоком покупателей из Израиля, которые стали активно приобретать недвижимость после начала последней операции в Газе.
Огромное значение для Кипра традиционно имели покупатели из России, отток которых критически сказывается на спросе и не может быть перекрыт даже притоком покупателей из Израиля, которые стали активно приобретать недвижимость после начала последней операции в Газе.
Доходность аренды
Самую высокую доходность аренды при низкой стоимости квадратного метра демонстрируют Пафос и Фамагуста, самую низкую Никоссия. Средняя доходность аренды на острове нахоится на уровне 5,1% годовых.
Потенциал рынка и перспективы
Кипр является достаточно сложной для инвестирования страной, ввиду низкой агрегации вторичного рынка недвижимости. А также специфической налоговой модели. Ограничительные меры по отношению к гражданам ряда стран, введенные в 2022 году, также являются негативным сигналом, так как демонстрируют ненадежный инвестиционный климат для инвесторов, не являющихся гражданами Евросоюза.
Также рынок недвижимости Республики Кипр пострадал из-за активности непризнанной Турецкой Республики Северного Кипра, расположенной на севере острова. На территории ТРСК за 2021-2023 год иностранцам были проданы тысячи объектов недвижимости. В медийном пространстве до 70% рекламы недвижимости на Кипре также приходилось на непризнанный Северный Кипр.
При этом важно заметить, что власти Республики Кипр осознали проблему и предприняли целый ряд эффективных мер для усиления своего рынка недвижимости и препятствования развитию рынка недвижимости Северного Кипра. Но даже на фоне всех этих шагов Кипр не имеет того инвестиционного потенциала, который демонстрировал в 2005-2007 годах.
Экономика слишком зависима от туризма, банковская система, ранее выступавшая генератором спроса на недвижимость на острове, также утратила прежние преимущества.
Наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения являются Пафос и Лимассол. В Пафосе всё еще много участков земли для застройки и самые лучшие климатические условия. В Лимассоле есть проекты коммерческой недвижимости с высоким инвестиционным потенциалом.
Кипр является достаточно сложной для инвестирования страной, ввиду низкой агрегации вторичного рынка недвижимости. А также специфической налоговой модели. Ограничительные меры по отношению к гражданам ряда стран, введенные в 2022 году, также являются негативным сигналом, так как демонстрируют ненадежный инвестиционный климат для инвесторов, не являющихся гражданами Евросоюза.
Также рынок недвижимости Республики Кипр пострадал из-за активности непризнанной Турецкой Республики Северного Кипра, расположенной на севере острова. На территории ТРСК за 2021-2023 год иностранцам были проданы тысячи объектов недвижимости. В медийном пространстве до 70% рекламы недвижимости на Кипре также приходилось на непризнанный Северный Кипр.
При этом важно заметить, что власти Республики Кипр осознали проблему и предприняли целый ряд эффективных мер для усиления своего рынка недвижимости и препятствования развитию рынка недвижимости Северного Кипра. Но даже на фоне всех этих шагов Кипр не имеет того инвестиционного потенциала, который демонстрировал в 2005-2007 годах.
Экономика слишком зависима от туризма, банковская система, ранее выступавшая генератором спроса на недвижимость на острове, также утратила прежние преимущества.
Наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения являются Пафос и Лимассол. В Пафосе всё еще много участков земли для застройки и самые лучшие климатические условия. В Лимассоле есть проекты коммерческой недвижимости с высоким инвестиционным потенциалом.
Для получения консультации заполните пожалуйста форму ниже
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
You agree to our Terms and Conditions
