январь 2025
Рынок недвижимости Канады: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Индекс цен на недвижимость Канады остаётся на плато с 2023 года, совершая незначительные колебания. В это состояние он перешёл после незначительного спада, аблюдашегося в 2022 году.
Количество сделок с недвижимостью
Количество сделок на рынке демонстрирует, что рынок находится в состоянии значительного сокращения спроса. Этот состояние может перейти в спад либо остаться в фазе стабилизации. Но не в фазу роста.
Цена квадратного метра
Динамика средней цены квадратного метра также демонстрирует снижение в 2024 году.
Цена квадратного метра
Средняя цена квадратного метра в крупнейших городах демонстрирует туже тенденцию, за исключением города Калгари, где в 2024 году средняя цена продолжила рос, сохранив темп 2021-2023 годов.
Цена квадратного метра
На расширеной выборке из 10 городов видно, что положительная динамика также только в Калгари (Альберта)
Доходность аренды
Именно в Калгари наблюдается и самая высокая доходность аренды недвижимости, что свидетельствует об интересе покупателей к этому региону и дефиците недвижимости, так как средняя доходность превышает 6%.
Потенциал рынка и перспективы
Рынок недвижимости Канады на текущий момент выглядит пессимистично за исключением Каргари и Эдмонтона. Причины взлета этого региона (Альберта) заключается в мягкой налоговой политике, полном отсутствии ряда налогов, принятых в других регионах, а также более приемлемым ценам на жильё, чем в Ванкувере и Торонто. Это сделало Альберту популярной для внутренней миграции населения. Приток населения в Калгари в 2024 году составил 5%. Это привело к взлёту цен на уренду. И превышению спроса над предложением. Аналогичная тенденция при неизменности экономической политики региона сохранится и в 2025-2028 годах, что делает регион привлекательным как для котлованных инвесторов, так и для инвесторов в арендную недвижимость. Ввиду роста цен и спроса на аренду реальная средняя доходность на вложенный капитал достигнет 7-9% годовых уже в 2026 году. Наиболее высок потенциал таунхаусов и мультисемейной аренды
Рынок недвижимости Канады на текущий момент выглядит пессимистично за исключением Каргари и Эдмонтона. Причины взлета этого региона (Альберта) заключается в мягкой налоговой политике, полном отсутствии ряда налогов, принятых в других регионах, а также более приемлемым ценам на жильё, чем в Ванкувере и Торонто. Это сделало Альберту популярной для внутренней миграции населения. Приток населения в Калгари в 2024 году составил 5%. Это привело к взлёту цен на уренду. И превышению спроса над предложением. Аналогичная тенденция при неизменности экономической политики региона сохранится и в 2025-2028 годах, что делает регион привлекательным как для котлованных инвесторов, так и для инвесторов в арендную недвижимость. Ввиду роста цен и спроса на аренду реальная средняя доходность на вложенный капитал достигнет 7-9% годовых уже в 2026 году. Наиболее высок потенциал таунхаусов и мультисемейной аренды
