Рост количества сделок был вызван не премиальными объектами. Существенная часть сделок в 2022–2024 годах пришлась на доступное и массовое жильё, особенно в районах с фиксированными или субсидируемыми ценами. Более дешёвые проекты в рамках госпрограмм, включая совместные инициативы с частным сектором (Public-Private Partnerships), размыли общий ценовой индекс, удерживая среднюю цену м² на стабильном уровне. По факту в премиальном сегменте наблюдался незначительный рост.

В Бахрейне наблюдается избыточное предложение в сегменте апартаментов
С 2021 года на рынок поступало в среднем 16 000+ новых объектов аренды в год, что оказывало давление на цены.В 2024 году строительство сократилось на 64%, но эффект накопленного предложения сохраняется.

Потенциал рынка и перспективы
Бахрейн - очень маленькая страна с соответствующим рынком недвижимости. Несмотря на масштабы экономики Бахрейна, столь маленький рынок тяжело прогнозировать и оценивать, а инвестиционный потенциал имеет небольшое количество проектов.
При том Бахрейн политически нейтральное государство, что придаёт ему потенциал тихой гавани в периоды геополитической напряжённости. Но, ввиду географического положения, его нейтральность не может гарантировать того, что страна не будет затронута конфликтом третьих стран в случае напряженного противостояния.
Также Бахрейн ведёт целенаправленную политику по привлечению иностранных инвесторов через обеспечение фискальных стимулов, что может обеспечить приток иностранных инвесторов в ближайшие годы.