За последние пятнадцать лет рынок жилой недвижимости Панамы прошёл полный рыночный цикл — от периода стремительного роста через фазу избыточного предложения к постепенному восстановлению рыночного баланса.
На протяжении значительной части этого периода цены демонстрировали ограниченную динамику, несмотря на устойчивый экономический рост страны. Основной причиной являлось накопленное предложение нового жилья, сформировавшееся в результате масштабного строительного цикла начала 2010-х годов.
Настоящее исследование анализирует, насколько происходящие изменения являются устойчивыми и способны повлиять на долгосрочную инвестиционную привлекательность рынка жилой недвижимости Панамы.
Совокупность факторов позволяет рассматривать текущий этап как переход рынка от продолжительной фазы стабилизации к новому этапу развития.
Панама редко входит в число крупнейших мировых рынков жилой недвижимости. Вместе с тем страна обладает рядом уникальных особенностей, существенно отличающих её от большинства государств Латинской Америки.
Полностью долларизированная экономика, статус международного финансового центра, стратегическое положение Панамского канала, высокий уровень интеграции в мировую торговлю и сравнительно открытый режим для иностранных инвесторов формируют специфическую институциональную среду, заслуживающую отдельного глубокого анализа.
Отсутствие локальных валютных рисков и жесткая привязка к финансовой системе США.
Панамский канал и свободные экономические зоны обеспечивают стабильный приток капитала.
Либеральный правовой режим и защита прав иностранных инвесторов на государственном уровне.