Все объекты — от трёх спален. Собрано и проверено 17 августа 2026 года.
Самый предсказуемый вариант: купить и продать легко.
Поланко (Hipólito Taine)
$671 554 · 11 450 000 песо · $4 070 за м²
165 м² · 3 спальни · санузлов 2 · машиномест 1
Самый ликвидный рынок в подборке: в одном только Поланко больше 1 400 объявлений с тремя спальнями. Комната прислуги с отдельным входом, балкон, паркет
Открыть объявление на mudafy.com.mx →Коёакан (Bosques de Tetlameya)
$873 900 · 14 900 000 песо · $2 601 за м²
336 м² · участок 245 м² · 3 спальни · санузлов 3.5 · машиномест 2
Дома в целевом бюджете есть в Кондесе, Дель-Валье и Коёакане. Гостиная со вторым светом с видом в сад, кабинет, охрана
Открыть объявление на inmuebles24.com →Дель-Валье (Heriberto Frías)
$803 519 · 13 700 000 песо · $3 978 за м²
202 м² · 3 спальни · санузлов 3.5 · машиномест 2
Терраса 31 м² плюс сад на крыше 69 м², комната прислуги, накопительный бак для воды
Открыть объявление на mudafy.com.mx →Квартира в хорошем районе продаётся нормально. Есть особенность: на местных сайтах много устаревших объявлений — часть выставленных лотов давно снята с продажи.
Вальє-Реаль (Paseo Valle Real 990)
$762 463 · 13 000 000 песо · $2 723 за м²
280 м² · 3 спальни · санузлов 3.5 · машиномест 2
10-й этаж, панорама на город и долину. Бассейн, спортзал, зал для мероприятий, комната прислуги. Квартира в этом районе — ликвидный сегмент, в отличие от дома
Открыть объявление на inmuebles24.com →Ла-Тоскана (рядом с Вальє-Реаль)
$850 440 · 14 500 000 песо · $3 296 за м²
258 м² · участок 233 м² · 3 спальни · санузлов 3.5
Дома в лучшем посёлке города (Puerta de Hierro) начинаются от 22 млн песо. Это соседний посёлок
Открыть объявление на inmuebles24.com →Провиденсия (Torre Río)
$753 460 · 12 846 500 песо · $5 196 за м²
145 м² · 3 спальни · санузлов 3.5 · машиномест 3
Продано 75%. Бар на крыше, сауна, купель, спортзал, коворкинг. Дата сдачи: декабрь 2026»
Открыть объявление на inmuebles24.com →Тут прямая ловушка: из 751 квартиры с тремя спальнями во всём городе только пять стоят дороже 10 млн песо. Покупателей на таком уровне — несколько десятков семей. Стоит брать только дом, а не квартиру.
Хурикилья (Cumbres del Lago)
$733 138 · 12 500 000 песо · $2 291 за м²
320 м² · 3 спальни · санузлов 3 · машиномест 3
Двухэтажный пентхаус с террасами. В комплексе бассейн, джакузи, спортзал, поле для гольф-паттинга. Важно: во всём городе всего около пяти квартир с тремя спальнями дороже 10 млн песо
Открыть объявление на inmuebles24.com →Эль-Кампанарио (Priv. San Benito)
$739 589 · 12 610 000 песо · $2 054 за м²
360 м² · участок 280 м² · 4 спальни · санузлов 5 · машиномест 3
Дом за 12–13 млн песо в Керетаро имеет нормальные аналоги — рынок домов тянется до 38 млн. С квартирой такого запаса нет. Терраса с баром и садом, у каждой спальни свой санузел
Открыть объявление на inmuebles24.com →Эль-Кампанарио (проект The View)
$697 947 · 11 900 000 песо · $2 493 за м²
280 м² · 3 спальни
Напрямую от застройщика, 31 квартира в проекте, заявлено 23 удобства «как в курортном отеле». Число санузлов на сайте указано явно ошибочно
Открыть объявление на inmuebles24.com →Единственный город, где иностранцы массово покупают друг у друга — значит, есть кому продать. Сейчас рынок повернулся к покупателю: объявлений за год стало на 45% больше, а сделок столько же. Значит торг всегда уместен.
Исторический центр
$825 000 · 14 066 250 песо · $2 073 за м²
398 м² · участок 407 м² · 3 спальни · санузлов 3 · машиномест 2
Внутренний двор с фонтаном, камин из местного камня, кабинет, терраса. Город с настоящей англоязычной риелторской инфраструктурой, что повышает ликвидность
Открыть объявление на sanmiguelrealestate.com →Лос-Сендерос
$821 114 · 14 000 000 песо · $2 313 за м²
355 м² · участок 750 м² · 3 спальни · санузлов 4.5
В посёлке спа у озера, 8 км троп, конный центр, термальный бассейн, купальное озеро с биоочисткой
Открыть объявление на sanmiguelrealestate.com →Альенде
$835 777 · 14 250 000 песо · $3 556 за м²
235 м² · участок 159 м² · 3 спальни · санузлов 3.5 · машиномест 1
Закрытый анклав из девяти домов в колониальном стиле, пешком до центра. В том же проекте есть дом поменьше за 650 тыс. долларов. Дату сдачи застройщик не публикует
Открыть объявление на sanmiguelrealestate.com →Весь бюджет упирается в один район и один тип жилья — отдельный дом в Сан-Фелипе-дель-Агуа. Квартир дороже 600 тысяч в городе нет вообще. Потолок рынка около 1,16 млн. Купить можно, продать будет крайне сложно.
Сан-Фелипе-дель-Агуа (La Vista)
$979 472 · 16 700 000 песо · $2 436 за м²
402 м² · участок 300 м² · 4 спальни · санузлов 3 · машиномест 2
Охрана круглосуточно, бак на 15 000 л со сбором дождевой воды, сад на крыше. В городе дефицит воды, поэтому баки в объявлениях — не декор, а необходимость
Открыть объявление на pincali.com →Сан-Фелипе-дель-Агуа
$674 487 · 11 500 000 песо · $1 349 за м²
500 м² · участок 220 м² · 5 спален · санузлов 5.5 · машиномест 2
Бак на 10 000 л, сад со взрослым деревом почоте, сад на крыше, подготовка под кондиционеры
Открыть объявление на silmexicooaxaca.com →Сан-Фелипе-дель-Агуа
$654 545 · 11 160 000 песо · $3 538 за м²
185 м² · участок 1 443 м² · 3 спальни · санузлов 2 · машиномест 2
Участок 1 443 м² — продаётся фактически как земля с домом в придачу. Панорамный вид, взрослые деревья, огороженная территория
Открыть объявление на jamesedition.com →В этом бюджете нет ни одной квартиры, ни одной новостройки — только готовые дома. Рынок почти целиком внутренний, иностранцев мало, так что продавать придётся местным.
Исторический центр
$762 463 · 13 000 000 песо · $1 059 за м²
720 м² · участок 377 м² · 4 спальни · санузлов 4.5 · машиномест 4
720 м² застройки, внутренний двор со старинной ковкой, оригинальные полы. Часть помещений продавец предлагает под коммерцию — то есть это отчасти доходная история. Центр под охраной государства, работы в исторической застройке ограничены
Открыть объявление на inmuebles24.com →Сипресес-де-Савалета
$756 598 · 12 900 000 песо · $1 566 за м²
483 м² · участок 970 м² · 4 спальни · санузлов 3.5 · машиномест 2
Гостиная в два света, камины из местного камня, крытая терраса с мангалом, плодовый сад, участок 970 м²
Открыть объявление на pincali.com →Гольф-клуб Лас-Фуэнтес
$821 114 · 14 000 000 песо · $1 711 за м²
480 м² · участок 640 м² · 3 спальни · санузлов 3.5 · машиномест 2
Гольф-клуб, охрана круглосуточно, всё на одном этаже, кабинет, комната прислуги, свой сад. До главной площади города 8 км
Открыть объявление на pincali.com →Рынок спокойнее тулумского, резких перекосов нет. Но новостройки с тремя спальнями здесь начинаются от миллиона, поэтому в целевой бюджет попадает только готовое жильё.
Пуэрто-Канкун (проект Alba)
$974 000 · 16 606 700 песо · $4 368 за м²
223 м² · 3 спальни
Это страница проекта, а не конкретной квартиры: две спальни 900 тыс., три — 974 тыс., четыре — 1,16 млн. Новостройки с тремя спальнями в Канкуне начинаются от миллиона, в целевой бюджет попадает только вторичка
Открыть объявление на zoomplaya.com →Исла-Дорада, отельная зона
$850 440 · 14 500 000 песо · $1 946 за м²
437 м² · участок 390 м² · 4 спальни · санузлов 4.5 · машиномест 4
Лучшая цена за метр среди канкунских вариантов. Клубный дом с бассейном, свой причал на канале, спа, теннис, два поста охраны
Открыть объявление на pincali.com →Эль-Табле (Residencial Alisio)
$674 487 · 11 500 000 песо · $3 066 за м²
220 м² · 3 спальни · санузлов 4 · машиномест 2
11-й этаж, с мебелью, коворкинг, детский клуб, охрана
Открыть объявление на pincali.com →Самый устойчивый из трёх карибских рынков. Главная проблема здесь не перепроизводство, а водоросли саргассум: к маю 2026 город вывез 13 тысяч тонн, прогноз по штату — до 100 тысяч. Поэтому дом в закрытом посёлке разумнее квартиры на первой линии.
Коко-Бич
$899 000 · 15 327 950 песо · $4 407 за м²
204 м² · 3 спальни · санузлов 3
В том же районе есть похожая квартира 285 м² с бассейном на крыше за 630 тыс. долларов — вдвое дешевле за метр
Открыть объявление на selvacorealty.com →Плайякар, 2-я очередь
$850 000 · 14 492 500 песо · $3 091 за м²
275 м² · участок 540 м² · 4 спальни · санузлов 4
Свой бассейн, собственная скважина, с мебелью. Налог на недвижимость 14 000 песо в год
Открыть объявление на pincali.com →4-я улица, первая линия (Saint Marine)
$982 400 · 16 749 920 песо · $6 421 за м²
153 м² · 3 спальни
28 квартир, площади от 153 до 377 м². Первая линия — и в этом же главный риск: водоросли саргассум. К маю 2026 город вывез 13 тысяч тонн. Плюс страховка от ураганов на первой линии стоит около 8 тыс. долларов в год против 630 без такого покрытия
Открыть объявление на zoomplaya.com →Здесь я бы прямо отговаривала от покупки строящегося жилья. Ассоциация риелторов фиксирует падение спроса на 40%. Готовое жильё перепродают на 35–40% дешевле, чем застройщики просят за новое, — то есть покупатель новостройки сразу теряет треть. То есть редфлаг по критериям WhiteIndex абсолютный. Пассажиропоток аэропорта упал на 40%, рейсы в Нью-Йорк отменили. Есть банкротства застройщиков и дома с накопленными долгами перед управляющей компанией.
Альдеа-Сама (Santos Residences)
$715 000 · 12 190 750 песо · $2 942 за м²
243 м² · участок 136 м² · 4 спальни · санузлов 4 · машиномест 1
Планировка с отдельным входом в часть дома — можно сдавать её, продолжая жить в остальной. Объявление от Sotheby's, статус подтверждён активным
Открыть объявление на pincali.com →Альдеа-Сама (Naj Kiin)
$750 000 · 12 787 500 песо
площадь не указана · 3 спальни · санузлов 3
Своя крыша с бассейном и мангалом, общий бассейн, джакузи, место для йоги, спортзал, консьерж. Площадь продавец не раскрыл — цену за метр посчитать нельзя
Открыть объявление на tulumlandandproperty.com →Альдеа-Сама (Artila)
$777 800 · 13 261 490 песо · $3 050 за м²
255 м² · 4 спальни
Управление сдачей берёт на себя проект. Но это страница проекта, а не квартиры, и число спален на ней противоречиво. Главное: рынок Тулума перенасыщен, и готовое жильё здесь перепродают заметно дешевле, чем застройщики просят за новое
Открыть объявление на zoomplaya.com →Отчётливый рынок покупателя: объявлений за год на четверть больше, продаются дольше, и прогноз снижения касается ровно сегмента дороже 700 тысяч. Два из трёх наших вариантов продавцы уже уценили. По внутреннему протоколу для инвестиций этот город в красной зоне. Добавлен для сравненияя.
Южный берег (Sierra del Mar)
$799 000 · 13 622 950 песо · $4 728 за м²
169 м² · 3 спальни · санузлов 2 · машиномест 1
Цену уже снизили на 50 тыс. долларов, объект в продаже около 125 дней. Выход прямо на пляж, всего 35 квартир в доме, охрана и страховка здания включены в обслуживание
Открыть объявление на mexicolife.com →Нуэво-Наярит (Paradise Village)
$755 000 · 12 872 750 песо · $3 008 за м²
251 м² · участок 300 м² · 3 спальни · санузлов 4 · машиномест 1
Стёкла рассчитаны на ураганный ветер (важно учесть, что это не для декора), в посёлке свой клуб с бассейном, спортзалом и теннисом. Дату сдачи в объявлении не указали
Открыть объявление на mexicolife.com →Романтическая зона (Rivera Molino)
$799 000 · 13 622 950 песо · $4 540 за м²
176 м² · 3 спальни · санузлов 3
Цену снизили на 76 тыс. долларов, в продаже 163 дня. Это рынок покупателя: за год объявлений стало на четверть больше, и прогноз снижения касается как раз сегмента дороже 700 тысяч
Открыть объявление на mexicolife.com →Запаса предложения на 15 месяцев вперёд, продают со скидкой 8–12% от запрошенной цены, объявление висит 150–195 дней. Медиана рынка 525 тысяч. В целевом бюджете район Эль-Тесаль на горе, а не первая линия.
Эль-Тесаль (Ventanas, 3-я очередь)
$735 000 · 12 531 750 песо · $3 657 за м²
201 м² · участок 325 м² · 3 спальни · санузлов 2.5 · машиномест 2
Вид на море Кортеса и на знаменитую арку Эль-Арко. Закрытый посёлок с охраной, крыша с очагом, общий бассейн и спортзал, комната прислуги
Открыть объявление на propertiesmexico.com →Эль-Тесаль (Vista Vela II)
$695 000 · 11 849 750 песо · $3 131 за м²
222 м² · 3 спальни · санузлов 3.5 · машиномест 2
Дом стоит не на первой линии, а в районе Эль-Тесаль на горе — отсюда и цена. Четыре бассейна плюс дорожка 40 м, спортзал, теннис, дизельный генератор
Открыть объявление на propertiesmexico.com →Эль-Тесаль
$650 000 · 11 082 500 песо · $2 372 за м²
274 м² · участок 274 м² · 4 спальни · санузлов 4.5 · машиномест 2
Лучшая цена за метр среди вариантов в Лос-Кабосе. В объявлении площадь дома и участка указаны одинаковыми, чего не бывает. Бассейн, навес-палапа, вторая кухня
Открыть объявление на propertiesmexico.com →Важно: До моря около 35 км, а северные районы ещё ближе. И цена за метр устроена наоборот — особняки в центре вдвое дороже метра в гольф-посёлках.
Исторический центр
$762 463 · 13 000 000 песо · $3 514 за м²
217 м² · 3 спальни · санузлов 3.5
В Мериде цена за метр устроена наоборот: отреставрированные особняки в центре стоят вдвое дороже метра в гольф-посёлках. Бассейн, сад на крыше
Открыть объявление на pincali.com →Гольф-клуб Yucatán Country Club
$914 370 · 15 590 000 песо · $2 209 за м²
414 м² · участок 514 м² · 3 спальни · санузлов 4.5 · машиномест 6
Противоречие прямо на странице объявления: в заголовке три спальни, в описании четыре. Поле для гольфа, падел, бассейны
Открыть объявление на pincali.com →Темосон-Норте
$674 487 · 11 500 000 песо · $1 766 за м²
382 м² · участок 1 000 м² · 4 спальни · санузлов 4 · машиномест 3
Участок 1 000 м², бассейн 10,5 на 2,6 м, шесть инверторных кондиционеров, отделка кедром и местной штукатуркой чукум, автополив
Открыть объявление на pincali.com →