январь 2026
Рынок недвижимости Ирландии: обзор, перспективы, возможности
Индекс рынка недвижимости
Индекс рынка недвижимости Ирландии продолжает демонстрировать одни из лучших показателей в Европе. Плавный рост, крайне благоприятный для инвестирования.
Средняя цена квадратного метра
Наш прогноз по сохранению в 2025 году темпов роста 2024 года реализовался. Рынок перешел к более стабильному росту, избежав перехода к перегреву.
Доля иностранцев
Общее количество сделок сокращается пропорционально сокращению иностранной активности, которая снизилась 3% в 21 и 22 годах до 2,4% в 2025 году. Активность на рынке сокращается, но без признаков рецессии.
Основные иностранные покупатели недвижимости в Ирландии
84% иностранного спроса составляет спрос со стороны граждан Евросоюза и 9% граждан Великобритании. Ещё 6% приходится на США и Канаду.
Значительная доля покупок приходится на юридические лица. Это основной формат инвестирования в недвижимость Ирландии со стороны иностраннев. Основными покупателями выступают инвестиционные фонды и международные корпорации, центральные офисы которых располагаются в Ирландии. Причина активного использования юридиских лиц иностранцами заключается в налоговых преимуществах.
Фактический иностранный спрос.
Поэтому фактически на нерезидентов приходится не 3% сделок, а около 20%. При неизменности экономической политики Ирландии эта тенденция будет сохраняться в ближие 3-5 лет.
Демографическая ситуация
В Ирландии крайне благоприятная демографическая ситуация за счёт рождаемости и притока населения из других стран. При этом значительную долю составляю экспаты, работающие в иностранных компаниях.
Арендная доходность и ставки
  • Доходность в крупных городах — 7–9% годовых (в Корке и Голуэе около 8%).
  • Арендные ставки высоки: например, аренда 1-комнатной квартиры в Дублине ~€1 800/мес.
  • Вакантность крайне низкая (<1%), спрос стабилен.
  • Ограничения роста аренды в зонах RPZ (~2% в год).
  • Налог на арендный доход — до 52% для физлиц.
  • Ипотечные ставки для buy-to-let — около 5%.
Дефицит жилья и строительство
  • Ирландии не хватает 33–50 тыс. новых домов в год.
  • В 2023 году построено рекордные 32 525 объектов, но это всё ещё ниже нужного уровня.
  • В 2024 году выдано почти 69 000 разрешений — рынок оживляется.
  • Дефицит поддерживает цены и аренду, но усиление строительства может остудить рынок.
Цикличность и ценовые уровни
  • Цены уже выше исторических максимумов 2007 года (на ~17% по стране).
  • В Дублине — +4% к пику пузыря, вне столицы — +18%.
  • Однако рынок устойчивее, чем в 2000-х: строже ипотека, умереннее рост доходов.
  • Риск перегрева остаётся, но ситуация пока сбалансирована.
Арендное регулирование
  • Рост аренды ограничен законодательством в большинстве городов.
  • Выселения были временно запрещены в пандемию.
  • Но высокая заполняемость объектов делает аренду надёжным источником дохода.
Налоги и издержки
  • Транзакционные издержки умеренные (~2–3%).
  • Арендный доход в целях оптимизации налогов можно оптимизировать юридические лица (через REIT, компанию и т.п.), что и является причиной большой доли юридических лиц в сделках на рынке жилой недвижимости.
Резюме
Фактически Ирландия сочетает в себе прекрасные показатели доходности, предсказумости и рисков. Здесь не стоит искать сверхдоходности, однако присутствует прекрасный балланс факторов для системного прироста капитала значительно выше общеевропейских показателей. Именно по этим причинам Ирландия получила самый высокий рейтинг WhiteIndex на 2025 год и регулярно входит в наш ТОП-10 стран для инвестирования в недвижимость. Но на 2026 год мы отказались от рейтинга ТОП-10 стран из-за кооринальных перемен в геополитической ситуации, которые делают этот рейтинг функционально бесполезным для инвесторов.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу
Здесь мы рассказываем об инвестициях в недвижимость по всему миру
Telegram