январь 2026
Рынок недвижимости Венгрии: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Индекс недвижимости Венгрии системно растёт уже 10 лет. Но в 2025 году он индекс продемонстрировал высокий рост на 17% год к году. При таком росте индекса особое значение имеет показатель средней цены квадратного метра.
Количество сделок с недвижимостью
При этом на фоне роста индекса четвертый год подряд продолжается снижение количества сделок. Цены растут, но количество сделок системно снижается.
Средняя цена квадратного метра
При этом средняя цена квадратного метра демонстрирует устойчивый рост, без опасных скачков. При резком росте индекса, но адекватном росте средней цены квадратного метра скачок индекса означает не перегрев, а высокий спрос со стороны институциональных инвесторов и покупателей с высоким бюджетом.
Темпы строительства
В 2024 году было получено самое большое количество разрешений на новые объекты за историю страны. В 2025 количество разрешений сократилось. Что является признаком адекватной реакции рынка на снижение спроса при растущих ценах.
Доходность аренды
Самую доходность аренды демонстрирует Будапешт ввиду колоссальной туристической привлекательности этого города. Именно на будапешт приходится более 70% покупок недвижимости иностранцами.
Иностранный спрос
Активнее всего недвижимость в Венгрии приобретают граждане Германии. Также Венгрия очень популярна у граждан Австрии, России и Китая. Доля последних двух групп показала рост год к году. Активность покупателей из Китая выросла на 25% год к году.
Потенциал рынка и перспективы
Рост индекса HPI значительно опережает в 2025 году среднюю цену квадртаного метра, что является признаком структурных сдвигов внутри рынка и рост спроса в премиальных сегментах. А также прирост крупных инвестиций в рынок недвижимости. Именно эти факторы обеспечивают рост индекса со значительным опережением среднего роста цен.
На протяжении нескольких лет Венгрия демонстрировала одни из лучших инвестиционных показателей в Европе.
Рынок также демонстрирует высокую прозрачность. Статистические данные публикуются ежегодно и открыто.
Фактически при наличии ряда признаком охлаждения рынка текущие показатели демонстрируют значительный прирост в высоких сегментах, обеспеченный интересом иностранных покупателей недвижимости в стране. Венгрия проводит сдержанную конструктивную экономическую политику, позволяющую увеличить приток инвестиций из стран Европы и Азии.
Рынок Венгрии сохраняет инвестиционную привлекательность в 2025 году. В стране достаточно много высокодоходных инвестиционных проектов. Основная их часть сфокусирована в культовых локациях Будапешта. Котлованная доходность в таких проетах значительно превышает среднерыночные показатели.
Срений инвестиционный цикл новых проектов составляет 2,5-3 года, что немного выше оптимальных сроков в 1,5-2 года. В первую очередь это связано с масштабом и высотностью строительства в крупном городе. Но темпы роста цен в Венгрии перекрывают инфляцию, что позволяет рассматривать проекты с более удаленным горизонтом.
Венгрия усиливает свою позицию в Европе и имеет все предпосылки для сохранения привлекательности в 2026-2027 годах при отсутствии "черных лебедей" в регионе.
Рост индекса HPI значительно опережает в 2025 году среднюю цену квадртаного метра, что является признаком структурных сдвигов внутри рынка и рост спроса в премиальных сегментах. А также прирост крупных инвестиций в рынок недвижимости. Именно эти факторы обеспечивают рост индекса со значительным опережением среднего роста цен.
На протяжении нескольких лет Венгрия демонстрировала одни из лучших инвестиционных показателей в Европе.
Рынок также демонстрирует высокую прозрачность. Статистические данные публикуются ежегодно и открыто.
Фактически при наличии ряда признаком охлаждения рынка текущие показатели демонстрируют значительный прирост в высоких сегментах, обеспеченный интересом иностранных покупателей недвижимости в стране. Венгрия проводит сдержанную конструктивную экономическую политику, позволяющую увеличить приток инвестиций из стран Европы и Азии.
Рынок Венгрии сохраняет инвестиционную привлекательность в 2025 году. В стране достаточно много высокодоходных инвестиционных проектов. Основная их часть сфокусирована в культовых локациях Будапешта. Котлованная доходность в таких проетах значительно превышает среднерыночные показатели.
Срений инвестиционный цикл новых проектов составляет 2,5-3 года, что немного выше оптимальных сроков в 1,5-2 года. В первую очередь это связано с масштабом и высотностью строительства в крупном городе. Но темпы роста цен в Венгрии перекрывают инфляцию, что позволяет рассматривать проекты с более удаленным горизонтом.
Венгрия усиливает свою позицию в Европе и имеет все предпосылки для сохранения привлекательности в 2026-2027 годах при отсутствии "черных лебедей" в регионе.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу
Здесь мы рассказываем об инвестициях в недвижимость по всему миру
Для получения консультации заполните пожалуйста форму ниже
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
You agree to our Terms and Conditions