январь 2026
Рынок недвижимости Коста Рики: обзор, перспективы, возможности
Индекс рынка недвижимости
Коста Рика характеризуется очень маленьким и стабильным рынком недвижимости. В 2023 году произошёл возврат к показателям 2019 доковидного года. А провал 2020-2021 годов был связан с оттоком иностранцев и ковидными ограничениями. В 2026 году рынок продолжил плавный рост.
Активность иностранцев
Доля иностранных покупок традиционно составляет порядка 15%. Страна является популярным местом для переезда на пенсию из Северной Америки.
Индекс рынка недвижимости
Иностранный спрос не является определяющим в стране, но оказывает большое влияние именно на премиальную недвижимость в популярных локациях. Поэтому застройщики ориентированы на иностранных покупателей, что негативно сказывается на объеме предложения для местного населения. При этом количество сделок внутреннего рынка непрерывно растет последние 4 года. даже после постковидного восстановления рынка.
Активность иностранцев
Основными иностранными покупателями недвижимости в Коста Рике являются американцы. На втором месте страны Евросоюза. На третьем Канадцы.
Цены на недвижимость
Самые высоие цены наблюдаются в городе Гуанакасте, следом идут Пунтаренас и Сан-Хосе. Самая большая разница в ценам мехжду квартирами и домами наблюдается именно в столице страны Сан-Хосе.
Динамика внутреннего спроса
В Сан-Хосе также самая высокая средняя доходность аренды - 8,4% годовых. Именно спрос на арену в столице обеспечивает существующую разницу в ценах.
Региональные особенности
В прибрежных районах, таких как Гуанакасте и Центральное Тихоокеанское побережье, иностранные покупатели составляют значительную часть рынка недвижимости. Это связано с привлекательностью этих регионов для туристов, пенсионеров и инвесторов из Северной Америки и Европы.
В прибрежных районах, таких как Гуанакасте и Центральное Тихоокеанское побережье, иностранные покупатели составляют значительную часть рынка недвижимости. Это связано с привлекательностью этих регионов для туристов, пенсионеров и инвесторов из Северной Америки и Европы.
Наиболее перспективные сегменты
Наиболее перспективным сегментом являются кондоминиумы. Именно в этом сегменте стабильно растёт спрос. В то время, как спрос на земельные участки значительно замедлился в 2024 году. Самыми актуальными для инвестирования локациями являются Гуанакасте, Сан-Хосе и Пунтаренас. С ростом геополитического напряжения рынок недвижимости Коста-Рики может оказаться одним из бенефициаров ввиду роста притока обеспеченных граждан североамериканских стран.
Наиболее перспективным сегментом являются кондоминиумы. Именно в этом сегменте стабильно растёт спрос. В то время, как спрос на земельные участки значительно замедлился в 2024 году. Самыми актуальными для инвестирования локациями являются Гуанакасте, Сан-Хосе и Пунтаренас. С ростом геополитического напряжения рынок недвижимости Коста-Рики может оказаться одним из бенефициаров ввиду роста притока обеспеченных граждан североамериканских стран.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу
Здесь мы рассказываем об инвестициях в недвижимость по всему миру