Потенциал рынка и перспективы
2025 год для рынка недвижимости Великобритании прошёл под знаком стабилизации после резкого охлаждения 2022–2024 годов. Количество сделок по итогам года сократилось относительно 2024 года умеренно, в пределах низких однозначных значений, что подтверждает сохранение сдержанного спроса на фоне всё ещё высокой стоимости заёмного капитала. Ценовая динамика в целом оставалась плоской: в большинстве регионов наблюдалась стагнация либо незначительная коррекция в реальном выражении, тогда как номинальные цены удерживались за счёт дефицита предложения и низкой активности продавцов. Лондон и Юго-Восток продолжили демонстрировать относительную устойчивость, но без восстановления прежних темпов роста. При этом часть ранее популярных районов Лондона демонстрировали резкое снижение ликвидности.

Ключевым драйвером рынка в 2025 году окончательно стал арендный сегмент. Дефицит предложения, структурное недостроительство последних лет и высокая доля домохозяйств, вытесненных из ипотечного рынка, привели к дальнейшему росту арендных ставок. Доходность аренды выросла по всей стране и в ряде региональных городов достигла уровней, которые снова сделали рынок привлекательным для институциональных и частных инвесторов. Фактически 2025 год закрепил переход Великобритании от рынка роста капитала к рынку доходности.

Прогноз на 2026 год предполагает начало более выраженного разворота цикла. По мере смягчения денежно-кредитной политики и постепенного снижения ипотечных ставок ожидается восстановление транзакционной активности, прежде всего в сегменте первичных покупателей и апсайзеров. Существенного ценового рывка рынок не покажет, однако в наиболее ликвидных локациях вероятен переход от стагнации к умеренному росту. Арендный рынок останется перегретым, что продолжит поддерживать инвестиционный спрос. В целом 2026 год может стать годом структурного перелома: от фазы выжидания и защиты капитала к фазе аккуратного накопления активов на фоне стабилизирующейся макросреды. Но предпосылок для стабилизации недостаточно.

Продолжающийся отток капитала из Великобритании также не может остаться незаметным для рынка недвижимости. Именно этот процесс значительно проявит себя в 2026-2027 годах. 2025 год был решающим для Великобритании и развитие пошло по нисходящему сценарию. В целом ряде локаций будет и дальше снижаться ликвидность. Защитным механизмом будет выступать активность институциональных инвесторов, диктуемая высокой доходностью аренды.

Для котлованного роста рынок Великобритании сейчас не подходит совсем. За исключением крайне малого списка проектов. Рост социальной напряженности и изменение экономической ситуации также не прибавляют рынку стабильности. Мы рекомендуем рассматривать рынок Великобритании только для арендного дохода.