Полное открытие рынка недвижимости для иностранцев. До 2026 года иностранцы могли покупать недвижимость только в ограниченных зонах/проектах (как ты перечислил: Эр‑Рияд, Джидда, Даммам, NEOM, Diriyah, Medina Knowledge Economic City).
С 2026 года иностранцам будет разрешено владеть недвижимостью:

• жилой, коммерческой, промышленной и сельскохозяйственной,
• по всей стране, в зонах, утверждённых исполнительным правительством, а не только в строго фиксированных регионах.

Новое законодательство открывает более широкие возможности:
📌 иностранные резиденты (проживающие в Саудовской Аравии)

• смогут владеть одной жилой единицей вне специально отведённых зон (не только в специальных инвестиционных районах).

📌 нерезиденты и иностранные компании

• смогут приобретать недвижимость в специально обозначенных зонах, которые будут определены регулятором.

📌 коммерческая, промышленная, сельскохозяйственная недвижимость

• будет доступна иностранцам во всех городах без исключения, в отличие от прежних ограничений.

Несмотря на либерализацию, чёткие исключения сохраняются:
❗ В 2026 году всё ещё будут зоны, где прямое владение запрещено или ограничено:

• Мекка (Makkah)
• Медина (Madinah)
• Джидда
• Эр‑Рияд

Это связано с религиозной и национальной политикой по сохранению культурных ценностей и безопасности. Исключения будут сделаны для мусульман.

Открытие рынка вызовет приток капитала из Азии, Европы и Ближнего Востока — инвесторов, которые долгое время были ограничены в правах на владение недвижимостью в Саудовской Аравии. Открытие рынка для физических инвесторов будет способствовать развитию частного спроса, особенно в городах и больших проектах (как NEOM, Diriyah и др.).

Потенциал рынка и перспективы
Открытие рынка - серьезный стимул для рынка, так как рынок Саудовской Аравии давно представлял интерес для инвесторов с ближнего востока, лишенных возможности напрямую оформить на себя любую собственность.

Но очень важно понимать, что изменения произошли только для ряда регионов, где ранее иностранцы покупать не могли. Для территорий, где рынок и ранее был открыт, в сущности ничего не меняется.

Также Саудовская Аравия демонстрирует и ряд признаков, снижающих инвестиционную привлекательность. Одним из них является заморозка арендных ставок в столице Эр-Рияде. Рост инвестиционной активности привел к повышению цен, которые было решено регулировать централизовано, что является очень тревожным сигналом.

Саудовская Аравия предпринимает серьезные шаги по трансформации страны, но одновременно применяет негативные для свободного рынка механизмы.

Также был сокращен в масштабах проект The Line, который входит в мегапроект NEOM. Из задуманного 180 километрового города-линии проект сокращен до нескольких километров. Остальные части NEOM реализуются согласно изначальному плану.

Поэтому лишь ряд проектов в Саудовской Аравии сейчас представляют реальный инвестиционный интерес.

Доля иностранных инвестиций значительно вырастет в 2026-2027 годах из-за реализации накопленного спроса, после чего сократится в 2028 году и стабилизируется на новом уровне.