январь 2025
Рынок недвижимости Азербайджана: обзор, перспективы, возможности
Индекс рынка недвижимости
В Азербайджане не публикуется внутренний индекс HPI по аналогии с Европой и Северной Америкой, поэтому в нашей аналитике он формируется на базе официальных статистических данных на основе гибридной модели.
Количество сделок
Количество сделок на рынке Азербайджана демонстрирует рост за период наблюдений, подтвержденный статистическими данными.
Средняя цена метра
Средняя цена квадртаного метра устойчиво растет без признаков перегрева рынка.
Доходность аренды
Лидерами по цене квадратного метра являются Баку и Сумгаит, но по доходности аренды они уступают Шеки и Мингечауру
Потенциал рынка и перспективы
Фактически Азербайджан демонстрирует прекрасную динамику рынка недвижимости без предпосылок к коррекции в ближайшие 3 года. Все основные индикаторы состояния рынка позитивны. Основными драйверами остаются урбанизация, дефицит доступного жилья, рост внутреннего спроса и инфраструктурное развитие Баку. Количество сделок ежегодно увеличивается, при этом рынок сохраняет относительную сбалансированность между первичным и вторичным сегментами. Доходность аренды по-прежнему конкурентоспособна — особенно за пределами столицы. Государственная политика ориентирована на поддержку спроса, включая программы льготной ипотеки и налоговые стимулы. Процедуры регистрации собственности для иностранцев упрощены, а правовая инфраструктура относительно предсказуема. Азербайджан не вводил ограничений для иностранных инвесторов в жилой сектор, а макроэкономическая стабильность и умеренная инфляция дополнительно укрепляют инвестиционную привлекательность. На ближайшие 2 года прогнозируется рост цен на уровне 8–10% ежегодно. Риски остаются умеренными и в основном касаются валютной волатильности и перегрева в отдельных сегментах Баку.
Фактически Азербайджан демонстрирует прекрасную динамику рынка недвижимости без предпосылок к коррекции в ближайшие 3 года. Все основные индикаторы состояния рынка позитивны. Основными драйверами остаются урбанизация, дефицит доступного жилья, рост внутреннего спроса и инфраструктурное развитие Баку. Количество сделок ежегодно увеличивается, при этом рынок сохраняет относительную сбалансированность между первичным и вторичным сегментами. Доходность аренды по-прежнему конкурентоспособна — особенно за пределами столицы. Государственная политика ориентирована на поддержку спроса, включая программы льготной ипотеки и налоговые стимулы. Процедуры регистрации собственности для иностранцев упрощены, а правовая инфраструктура относительно предсказуема. Азербайджан не вводил ограничений для иностранных инвесторов в жилой сектор, а макроэкономическая стабильность и умеренная инфляция дополнительно укрепляют инвестиционную привлекательность. На ближайшие 2 года прогнозируется рост цен на уровне 8–10% ежегодно. Риски остаются умеренными и в основном касаются валютной волатильности и перегрева в отдельных сегментах Баку.
