Переведи на деловой английский пожалуйста : На вершине рейтинга на 2025 год оказалось сразу 4 страны Залива. Однако приоритеты инвестирования в некоторых странах смещаются с привычных центров, таких как Думай в ОАЭ, в сторону других регионов, где ещё сохраняется потенциал роста. Возглавляет рейтинг Ирландия, уже несколько лет непрерывно попадающая в топ.

2025 год обещает быть насыщенным в отношении ограничительных мер, что неминуемо скажется на рынке недвижимости, перекрывая инвестиционные потоки в целый ряд стран и направляя их в другие страны. Низбежной является и активная миграция капитала. Все эти факторы учитывались при формировании рейтинга. Также как и риски возникновения новых военных конфликтов различного масштаба. Как всегда мы напоминаем, что нахождение в ТОП-10 не означает, что именно в этих странах модно будет получать максимальную прибыль от инвестиций в недвижимость. Страны ТОП-10 - это страны, где уровень доходности и риски находятся в благоприятном баллансе. При этом целый ряд стран, не вошедших в ТОП-10 могут обеспечить более значительный прирост капиталла, но с более высокими рисками.

Уже не первый год в Турции наблюдается один из самых высоких в мире темпов роста цен на недвижимость, охвативший почти всю прибрежную зону Средиземного и Эгейского морей, а также Стамбул. Рост рынка продолжится и в следующем году, однако рынок Турции в ближайшее время может стать ловушкой для увлекшихся инвесторов. Предпосылками для этого является опасная политика ЦБ Турции, которая ведёт ускорению инфляции, а также политические дискуссии в парламенте Турции, сигнализирующие о возможности принятия жестких мер в отношении иностранных покупателей недвижимости, что может повлиять на спрос, значительно сократив деловую активность в наиболее популярных городах, где доля иностранного спроса очень высока. Наиболее опасным в этом отношении городом является Анталия. Если политические инициативы превратятся в законодательные акты - значительная часть иностранцев будет вынуждена покинуть территорию страны, а колоссальное количество недвижимости будет выставлено на продажу, что в сочетании с падением спроса может вызвать глубокий кризис рынка недвижимости, во время которого будет крайне сложно продать приобретенные на пике роста активы. Поэтому мы рекумендуем инвесторам уже сейчас всерьез задуматься о закрытии инвестиционных позиций и переводе капиталла в другие регионы.

Турция занимает первую строчку в рейтинге стран для инвестирования в 2022 году. Это связано с целым рядом экономических, социальных и геополитических факторов. Снятие ковидных мер приводит к реализации отложенного спроса, который окажет огромное влияние на рынки недвижимости куротных регионов. Также Турция может стать главным бенефициаром в случае развития обострения отношений между Россией и Украиной, которое создает вероятность массового оттока капиталла в Турцию, Испанию, Португалию, Кипр, Грузию, Армению, Польшу, Казахстан, Узбекистан, Киргизстан. Но именно в Турции на данный момент существуют мягкие правила получения ВНЖ, в отличие от стран Европы. Однако мы рекомендуем рассматривать рынок Турции для краткосрочного инвесирования, рассматривая проекты со сдачей не позднее 2023 года, так как рост может носить кратковременный характер и быстрый рост рынка всегда создаёт угрозу пузыря.
Также мы настоятельно рекомендуем заключать контракты в турецкий лире и с растянутыми планами оплаты. Ввиду нестабильности турецкой валюты это позволит Вам сократить сумму вложений, так как с каждым последующим платежом сумма в долларовом выражении будет уменьшаться пропорционально обесценению турецкой лиры.