Оман - единственная страна на Аравийском полуострове, имеющая полную продуктовую автономию. В сочетании с политическим нейтралитетом это делает Оман уникальной тихой гаванью, привлекательной для граждан других стран региона. Побережье Омана омывается водами Индийского океана, что обеспечивает очень благоприятный климат.
Это сочетание факторов делаем Оман самым предсказуемым рынком региона с потенциалом скачкообразного роста в случае обострения ситуации в регионе.
Ценовой тренд и динамика 2025 года
Рынок недвижимости Омана в 2025 году демонстрирует выраженный рост цен, отражающий устойчивый спрос и динамику ценового индекса: по данным Национального центра статистики (NCSI), индекс цен недвижимости вырос примерно на 10,8% в Q2 2025 по сравнению с прошлым годом, при этом жилищный сегмент показал значительный рост — в частности, цены на виллы выросли до +17,6%, а на квартиры — около +9,7% за тот же период.
Объёмы и активность
Несмотря на рост цен, объём сделок в первой половине 2025 года оказался на 7,9% ниже прошлогоднего уровня по стоимости, однако это сопровождалось существенным увеличением сборов юридических сборов (+24,1%), что указывает на устойчивую транзакционную активность и высокую юридическую нагрузку на рынок.
Региональные особенности и инфраструктура
Рынок остаётся географически концентрированным: Маскат продолжает лидировать по активности и ценам благодаря инфраструктурным проектам и устойчивому спросу на качественное жильё, в то время как районы вроде Salalah, Suhar и Al Duqm укрепляют позиции благодаря инфраструктурным инвестициям и развитию логистических и промышленных кластеров.
Структура рынка и перспективы сегментов
Согласно отраслевому анализу, сектор жилой недвижимости в 2025 году оценивается примерно в ~USD 4,96 млрд, и ожидается CAGR ~6,8% до 2030 года, поддерживаемый программами инфраструктурного развития Vision 2040, ростом населения и увеличением свободной собственности для иностранных инвесторов.
Инвестиционная привлекательность
В Омане высокая доходность аренды (6–9% в портовых и ключевых сегментах), поддерживаемую как внутренним спросом, так и постепенным возвращением экспатов и корпоративных арендаторов.
Ограничивающие факторы:
1. Ограничения на покупку за пределами специальных зон. Иностранцы не могут приобретать жильё вне специально отведённых районов (ITCs). Это сужает выбор и увеличивает ценовое давление в доступных зонах. Однако это абсолютная норма для региона.
2. Низкая ликвидность вторичного рынка. Количество сделок остаётся относительно низким — около 61 500 в год (2024), что указывает на невысокую рыночную активность и возможную стагнацию вне столичного региона.
3. Ограниченный прирост капитала. Средняя цена м² не демонстрирует устойчивого роста: с 2022 по 2024 наблюдается коррекция цен в ряде сегментов, особенно в апартаментах (-17% по индексу NCSI).
Потенциал роста цен ограничен избытком предложения на фоне сниженного темпа прироста населения коренных оманцев.
4. Несмотря на цифровизацию целого ряда государственных услуг, всё еще наблюдается дефицит долгосрочной статистики и аналитики. Отсутствие систематизированной публичной базы данных о ценах, объёмах строительства и трансакциях затрудняет количественную оценку риска и ROI.