Предложение по созданию готового арендного бизнеса
Арендатор: Сетевой супермаркет Сети Х5 или Магнит
Целевая окупаемсоть 7-8 лет.
Локация
Московская область от 30 до 100 км от Москвы. Локальные дороги с высокой загрузкой
Площадь
Участок от 18 соток и более, располженный возле автомагистрали
Финансовая модель
Стоимость земли
15.000.000 - 30.000.000 р.
Площадь строительства
450-600 метров в зависимости от частка
Стоимость строительства
40.000р/м2
Согласование, проектирование и другие расходы
до 30% от общих затрат
Стоимость аренды
1.800-2100р/м2 в месяц
Окупаемость
5,5-6,5 лет по первому году
Стоимость продажи ГАБ
из расчета 8-9 лет по первому году
Необходимый объем инвестиций
от 52.000.000р. до 80.000.000р.
Целевая доходность на вложенный капитал
35%-45% годовых
Оптимальная точка входа
На фоне сокращения количества традиционных супермаркетов в больших городах, сети продолжают экспансию в пригороды в формате традиционных супермаркетов, так как расстояние от магазина до потребителя невозможно эффективно покрыть доставкой. Основной фокус сетей - 60-100 км от Москвы.
Почему именно Московская область
Тренд
Высокий актуальный интерес сетей, находящихся в активном поиске
1
Деформация спроса
Инвесторы активнее ищут супермаркеты в городах, где окупаемость составляет от 10 лет и выше
2
Цифры
Окупаемость сравнима только с дарксторами торговых сетей. При этом само помещение более ликвидно.
3
Низкий институциональный спрос
Институциональные инвесторы пока не пришли в сегмент, что обеспечивает высокую доходность, не характерную для институциональных инвестиций. с приходом в сегмент институциональных инвесторов ликвидность будет расти, одновременно сокращая доходность
4
Защита инвестиций
Договора заключаются с учетом % от РТО, что обеспечивает защиту инвеситиций от инфляционных скачков, в отличие от стандартных договорных форматов. Доходность растет пропорционально росту цен.
5
Потенциал аномальной доходности
Доходность расчитывается исходя из базовой арендной ставки с учетом индексации. Но при грамотном выборе локации % от РТО иногда обеспечивает доходность на 15-25% выше прогноза, что сокращает окупаемость и повышает ценность объекта в глазах покупателя.
6
Мы в авангарде аналитики рынка недвижимости
Интервью руководителя компании WhiteIndex о трендах рынка коммерческой недвижимости России в журнале Деловой Мир
Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в 40+ странах? Забронируйте бесплатную консультацию *Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.