offerR127
Предложение по созданию готового арендного бизнеса

Арендатор: Даркстор X5 "Пятерочка"

МАП 3.488.000 рублей

Окупаемость: 5,7 лет

  • Локация
    г.Москва, м.о. Некрасовка, ул.Рожественская д27, к3
  • Площадь
    Подземный паркинг. Общая площадь 3105 квадратных метров
  • Срок договора
    7 лет
  • Индексация
    5% Безусловная
Финансовая модель
Стоимость объекта
270.000.000 р.
Цена за метр квадратный
86.956 р.
МАП
3.488.000 р.
ГАП
41.856.000 р.
Окупаемость
6,45 лет по первому году,
5,7 с учетом индексации
Стоимость продажи ГАБ
350.000.000-390.000.000 р.
Инвестиционная стратегия
Предварительный договор
Заключение предварительного договора с федеральным арендатором
Покупка
Покупка помещения и единовременная передача его арендатору для начала ремонтных работ
Ремонт
Арендатор проводит ремонт помещения и завозит оборудование и продукцию. Точка начинает работать.
Удержание
Удержание объекта 6-12 месяцев для формирования показателей торгового оборота, гарантирующего устойчивость арендатора для будующего покупателя готового бизнеса
Продажа
Реализация объекта на рыночных условиях из расчета 8-9,5 ГАП и фиксация прибыли.
Оптимальная точка входа
С учетом текущей динамики рынка дарксторов вероятно формирование благоприятных финансовых показателей уже через 3-4 месяца после открытия, что сокращает инвестиционный цикл и повышает годовую доходность на вложенный капитал
Почему именно даркстор
  • Тренд
    Самый быстро развивающийся формат ретейла, позволяющий торговым сетям оптимизировать расходы, закрывая обычные магазины
    1
  • Недооценка
    Владельцы помещений еще не понимают их потенциала и возможности использовать в качестве дарксторов, что создает выгодные точки входа. Это временная тенденция.
    2
  • Цифры
    Ни одна масштабируемая модель коммерческой недвижимости сегодня не дает таких показателей окупаемости, как дарксторы. Окупаемость супермаркета в аналогичной локации составляет от 10 лет и более.
    3
  • Изменение правил игры
    Традиционные супермаркеты в крупных городах находятся в зоне риска закрытия, так как модель потребления смещается от посещения реальных магазинов к доставке
    4
  • Грядущая переоценка
    Изменения рынка неминуемо вызовет пересмотр ценности коммерческой недвижмости традиционных форматов, что снизит ликвидность целого ряда востребованных сейчас объектов
    5
Мы в авангарде аналитики
Интервью руководителя компании WhiteIndex о трендах рынка коммерческой недвижимости России в журнале Деловой Мир
Читать
Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в 40+ странах? Забронируйте бесплатную консультацию
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
You agree to our Terms and Conditions