Локация: Московская область
Арендаторы: X5 / Магнит
Модель с защитой от инфляции через % от товарооборота.
Целевая окупаемсоть: 5,5-6,5 лет.
- ЛокацияМосковская область от 30 до 100 км от Москвы. Локальные дороги с высокой загрузкой
- ПлощадьУчасток от 16 соток и более, располженный возле автомагистрали
Финансовая модель
Build-to-Suit супермаркеты в Московской области. Настройте площадь проекта для расчета параметров.
Почему именно Московская область?
6 стратегических факторов, обеспечивающих защиту капитала и доходность
Высокий интерес сетей
Торговые сети находятся в активной экспансии и жестком поиске площадей. Они готовы подписывать контракты под проекты Build-to-Suit еще на этапе проектирования.
Деформация спроса
Инвесторы массово ищут супермаркеты в крупных городах, где окупаемость составляет от 10-12 лет и выше, упуская высокую доходность в пригородах.
Стабильные цифры
Текущая окупаемость сравнима только с дарксторами торговых сетей. При этом само помещение отдельно стоящего здания на трассе кратно более ликвидно как актив.
Низкий институциональный спрос
Институциональные фонды пока не пришли в этот сегмент, что обеспечивает высокую доходность. С их приходом ликвидность вырастет, но доходность упадет.
Защита инвестиций от инфляции
Договора заключаются с учетом от 3% до 5% от РТО. Это обеспечивает прямую защиту вложений: цены на продукты растут — ваша доходность растет пропорционально.
Потенциал аномальной доходности
Доходность рассчитывается исходя из базовой арендной ставки с учетом индексации. Но при грамотном выборе локации % от РТО иногда обеспечивает доходность на 15-25% выше прогноза, что сокращает окупаемость и повышает ценность объекта.
Основной фокус сетей: 60-100 км от Москвы.
Как осуществляется взаимодействие?
Прозрачный и безопасный алгоритм реализации проекта Build-to-Suit от анализа трафика до фиксации прибыли
Подбор участка
Только трассы и локальные дороги с гарантированно подтвержденным автомобильным и пешеходным трафиком.
Предварительное соглашение
Заключение предварительного соглашения с федеральным арендатором: X5 (Пятерочка, Перекресток), Чижик, Магнит или другими ведущими операторами.
Выкуп участка
Осуществляется строго после официального подтверждения намерений будущим сетевым арендатором. Риски остаться с пустой землей полностью исключены.
Проектирование Build-to-Suit
Архитектура и планировка здания заранее максимально адаптируются под жесткие технические нужды и стандарты конкретного ритейлера.
Строительство здания
Срок возведения объекта составляет от 4 до 6 месяцев. Сразу по завершении основного строительства арендатор заходит на площадку и начинает внутренний ремонт.
Начало арендных платежей
По окончании ремонта и каникул арендатор начинает платить аренду по зафиксированной ставке или % от РТО, если он превышает базовую ставку. Объект генерирует чистую прибыль.
Продажа как ГАБ или сохранение в портфеле
Инвестор сам принимает решение, как распорядиться активом. Магазин может быть продан как готовый арендный бизнес для быстрой фиксации прибыли (окупаемость ГАП за 2-3 года при продаже) либо сохранен в собственном портфеле для получения долгосрочной ежемесячной ренты.
-
Контроль инвестораВсе имущественные активы с момента приобретения земли и до момента продажи готового объекта оформляются только на инвестора либо его доверенных лиц -
Арендный доходВсе время с момента заселения арендатора до момента продажи, как готового бизнеса, объект приносит высокий арендный доход, полностью окупающий вложения за 5,5-6,5 лет.
- 40+Стран охвачено мониторингом рынка
- $35.000.000+В управлении
- 34,6%Средняя доходность рублевых инвестиций в 2021-2026 годах
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.