январь 2025
Рынок недвижимости Малайзии: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Малазийский рынок недвижимости демонстрирует стабильный сдержанный рост непрерывно с 2009 года. Ввиду значимости иностранного спроса рынок испытал замедление в период ковидных ограничений. Но по завершении ограничений рост снова возобновился.
Количество сделок
В 2025 году объём сделок оценивается на уровне ~455 тыс., что указывает на замедление темпов роста, но сохранение устойчивого восходящего тренда. Рынок Малайзии остаётся одним из наиболее стабильных в регионе ЮВА, с доминирующим внутренним спросом и отсутствием резких циклических колебаний.
Объем строительства
В 2025 году объём строительства оценивается на уровне ~148 млрд RM, что указывает на замедление роста после многолетнего устойчивого расширения. После пика 2024 года девелоперская активность перешла в фазу осторожной стабилизации, что отражает более взвешенный подход застройщиков на фоне насыщения отдельных сегментов рынка и стремления избежать накопления избыточного предложения.
Стоимость квадратного метра
В 2025 году ценовая структура рынка Малайзии остаётся устойчивой и предсказуемой. Куала-Лумпур сохраняет статус самого дорогого рынка с уровнем около 7 600 RM/м², отражая концентрацию спроса и инвестиционной активности в столичном регионе. Пенанг занимает второе место (~6 200 RM/м²), оставаясь одним из наиболее привлекательных рынков с точки зрения баланса цены и качества. Джохор-Бару демонстрирует умеренные значения (~5 200 RM/м²) с потенциалом роста на фоне интеграции с экономикой Сингапура. Более доступные города — Ипох и Кучинг — остаются рынками преимущественно локального спроса с ограниченной инвестиционной динамикой.
Доходность аренды
В 2025 году рынок недвижимости Малайзии демонстрирует сбалансированное сочетание умеренных цен и устойчивой арендной доходности: Куала-Лумпур остаётся самым дорогим рынком, но при этом сохраняет высокую привлекательность за счёт стабильного арендного спроса, тогда как Джохор-Бару и Пенанг формируют средний ценовой сегмент с надёжной доходностью, а более доступные Ипох и Кучинг предлагают повышенную относительную доходность при более низком пороге входа, оставаясь при этом рынками преимущественно локального спроса и ограниченной ликвидности.
Иностранный спрос
Иностранный спрос составляет значительную часть от общего объема спроса Малайзии. Но официальная статистика доли иностранных покупателей недоступна. При этом известно, как распределяются доли сделок среди иностранцев. Лидерами являются граждане Сингапура и Китая, а также покупатели из Индонезии, Японии и Южной Кореи.
Малайзия держит курс на обеспеченных иностранцев и эта политика успешно реализуется уже долгие годы.
Объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость составляет до 45% от общего объема.
Малайзия держит курс на обеспеченных иностранцев и эта политика успешно реализуется уже долгие годы.
Объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость составляет до 45% от общего объема.
Потенциал рынка и перспективы
По итогам 2025 года рынок недвижимости Малайзии подтвердил статус структурно стабильного и низковолатильного рынка, ориентированного преимущественно на внутренний спрос. Объём сделок продолжил умеренный рост и достиг около 455 тыс. транзакций, однако темпы расширения рынка заметно замедлились, что указывает на переход от фазы постпандемического восстановления к фазе циклической нормализации. Девелоперская активность после пика 2024 года снизилась, что свидетельствует о более консервативной политике застройщиков и стремлении избежать накопления избыточного предложения, особенно в массовом сегменте.
Ценовая динамика в 2025 году носила умеренно-положительный характер и оставалась существенно ниже темпов инфляции, что исключает признаки перегрева. Рынок демонстрирует выраженную сегментацию: Куала-Лумпур и Пенанг концентрируют основной инвестиционный спрос, Джохор-Бару выигрывает за счёт трансграничного эффекта Сингапура, тогда как вторичные города сохраняют локальный характер спроса. Важной особенностью 2025 года стало сохранение относительно высокой валовой доходности аренды (5–6%) при умеренной стоимости входа, что делает Малайзию одним из немногих рынков региона с благоприятным соотношением price-to-rent. Иностранный спрос остаётся вторичным и не оказывает системного влияния на рыночную динамику, что снижает чувствительность рынка к внешним шокам.
В 2026 году рынок недвижимости Малайзии, по базовому сценарию, продолжит движение в режиме контролируемой стабилизации. Существенного роста объёмов сделок не ожидается: рынок, вероятнее всего, сохранится в диапазоне 450–470 тыс. транзакций, при этом структура спроса останется ориентированной на внутреннего покупателя. Ценовая динамика будет сдержанной, с ожидаемым ростом в пределах 3–6% в год, что соответствует долгосрочному потенциалу экономики и не создаёт инфляционных дисбалансов.
Объёмы нового строительства, с высокой вероятностью, останутся на уровне 2025 года или покажут незначительное снижение, что будет способствовать балансировке спроса и предложения и поддержке цен на вторичном рынке. Арендный сегмент сохранит устойчивость, а доходность — конкурентоспособность на фоне других рынков Юго-Восточной Азии, особенно в столичном регионе и экономически интегрированных агломерациях.
В целом Малайзия в 2026 году останется рынком умеренной доходности и высокой предсказуемости, подходящим для долгосрочных инвестиционных стратегий, ориентированных на арендный доход и сохранение капитала. Рынок не предполагает спекулятивных сценариев быстрого роста, однако его макроэкономическая устойчивость, сбалансированная застройка и ограниченная зависимость от иностранного капитала формируют благоприятный профиль риска для консервативных и институциональных инвесторов.
По итогам 2025 года рынок недвижимости Малайзии подтвердил статус структурно стабильного и низковолатильного рынка, ориентированного преимущественно на внутренний спрос. Объём сделок продолжил умеренный рост и достиг около 455 тыс. транзакций, однако темпы расширения рынка заметно замедлились, что указывает на переход от фазы постпандемического восстановления к фазе циклической нормализации. Девелоперская активность после пика 2024 года снизилась, что свидетельствует о более консервативной политике застройщиков и стремлении избежать накопления избыточного предложения, особенно в массовом сегменте.
Ценовая динамика в 2025 году носила умеренно-положительный характер и оставалась существенно ниже темпов инфляции, что исключает признаки перегрева. Рынок демонстрирует выраженную сегментацию: Куала-Лумпур и Пенанг концентрируют основной инвестиционный спрос, Джохор-Бару выигрывает за счёт трансграничного эффекта Сингапура, тогда как вторичные города сохраняют локальный характер спроса. Важной особенностью 2025 года стало сохранение относительно высокой валовой доходности аренды (5–6%) при умеренной стоимости входа, что делает Малайзию одним из немногих рынков региона с благоприятным соотношением price-to-rent. Иностранный спрос остаётся вторичным и не оказывает системного влияния на рыночную динамику, что снижает чувствительность рынка к внешним шокам.
В 2026 году рынок недвижимости Малайзии, по базовому сценарию, продолжит движение в режиме контролируемой стабилизации. Существенного роста объёмов сделок не ожидается: рынок, вероятнее всего, сохранится в диапазоне 450–470 тыс. транзакций, при этом структура спроса останется ориентированной на внутреннего покупателя. Ценовая динамика будет сдержанной, с ожидаемым ростом в пределах 3–6% в год, что соответствует долгосрочному потенциалу экономики и не создаёт инфляционных дисбалансов.
Объёмы нового строительства, с высокой вероятностью, останутся на уровне 2025 года или покажут незначительное снижение, что будет способствовать балансировке спроса и предложения и поддержке цен на вторичном рынке. Арендный сегмент сохранит устойчивость, а доходность — конкурентоспособность на фоне других рынков Юго-Восточной Азии, особенно в столичном регионе и экономически интегрированных агломерациях.
В целом Малайзия в 2026 году останется рынком умеренной доходности и высокой предсказуемости, подходящим для долгосрочных инвестиционных стратегий, ориентированных на арендный доход и сохранение капитала. Рынок не предполагает спекулятивных сценариев быстрого роста, однако его макроэкономическая устойчивость, сбалансированная застройка и ограниченная зависимость от иностранного капитала формируют благоприятный профиль риска для консервативных и институциональных инвесторов.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу
Здесь мы рассказываем об инвестициях в недвижимость по всему миру
Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в стране? Забронируйте бесплатную консультацию
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
You agree to our Terms and Conditions