январь 2026
Рынок недвижимости Казахстана: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Индекс недвижимости Казахстана - нетипичная модель. Однако для него характерна цикличность. Цикл составляет 4-5 лет. Текущие показатели свидительствую о скором начале нового цикла роста, который может продлиться до 2027 года, после чего снова наступит коррекция.
Количество сделок с недвижимостью
Рынок недвижимости Казахстана сохраняет устойчивую восходящую траекторию транзакционной активности. После ускорения в 2023–2024 годах рост количества сделок замедляется, но не разворачивается, что указывает на переход рынка из фазы восстановительного импульса в стадию более зрелого цикла. Текущий уровень активности существенно превышает докризисные значения и отражает структурный рост рынка, поддерживаемый демографией, урбанизацией и высокой ролью недвижимости как инструмента сохранения капитала.
Объемы строительства и дефицит жилья
Несмотря на последовательный рост объёмов ввода жилья, структурный дефицит на рынке недвижимости Казахстана продолжает увеличиваться. Это указывает на то, что темпы строительства системно отстают от совокупного спроса, формируемого демографическим ростом, миграцией в крупные агломерации и инвестиционным спросом. Ситуация подтверждает наличие долгосрочного дисбаланса, который в среднесрочной перспективе будет оставаться ключевым фактором поддержки цен.
Динамика цены квадратного метра
Астана и Алматы — продолжают опережающий рост, разрыв с регионами сохраняется;
Шымкент — ускорение за счёт догоняющего эффекта и внутренней миграции;
Атырау — выход на плато после перегрева 2022–2023;
Актобе — высокая волатильность при умеренном тренде роста.
Шымкент — ускорение за счёт догоняющего эффекта и внутренней миграции;
Атырау — выход на плато после перегрева 2022–2023;
Актобе — высокая волатильность при умеренном тренде роста.
Доходность аренды
Лидерами по доходности аренды выступают Актобе и Шымкент, наименьший уровень доходности наблюдается в крупнейших городах: Астане и Алматы
Иностранный спрос
Доля иностранны покупателей недвижимости Казахстана растёт от года к году, но всё еще не превышает 5%.
Иностранный спрос
Наиболее активно недвижимость в Казахстане приобретают граждане России, Китая, Узбекистана и Турции
Потенциал рынка и перспективы
Рынок недвижимости Казахстана в 2026 году остается перспективным для инвесторов с умеренной толерантностью к риску. Особенно привлекательны региональные города с высокой доходностью и относительно низкой базой цен. При этом в столичных агломерациях сохраняется спекулятивный фактор, требующий аккуратного выбора локаций.
Казахстан - рынок, на который стоит заходить на короткие циклы роста, по завершении которых стоит переводить свои инвестиции в другие страны с более благоприятной рыночной коньюнктурой.
Рынок недвижимости Казахстана в 2026 году остается перспективным для инвесторов с умеренной толерантностью к риску. Особенно привлекательны региональные города с высокой доходностью и относительно низкой базой цен. При этом в столичных агломерациях сохраняется спекулятивный фактор, требующий аккуратного выбора локаций.
Казахстан - рынок, на который стоит заходить на короткие циклы роста, по завершении которых стоит переводить свои инвестиции в другие страны с более благоприятной рыночной коньюнктурой.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу
Здесь мы рассказываем об инвестициях в недвижимость по всему миру
Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в стране? Забронируйте бесплатную консультацию
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
You agree to our Terms and Conditions