Многофункциональный районный lifestyle-центр
с панорамной ресторанной террасой и видом на лесопарк.

внутри жилого кластера с населением более 17 000 человек в радиусе 700 метров.

Технические характеристики проекта

3 400 м²
Общая площадь (GBA)
2 900 м²
Арендная площадь (GLA)
2
Этажность здания
160
Паркинг (маш. мест)
Супермаркет
Якорный арендатор
Convenience Center
Формат объекта
5–10 мин
Зона пешей доступности
17 000
Население зоны охвата

Ключевые преимущества проекта

⚜️
Рынок Москвы
Москва — крупнейший потребительский рынок РФ с высочайшей покупательской способностью.
⚜️
Растущая локация
Северный район входит в число наиболее активно развивающихся жилых кластеров города.
⚜️
Антикризисный формат
Формат районного ТЦ доказал свою максимальную устойчивость к любым экономическим кризисам.
⚜️
Стабильный трафик
Высокая доля товаров ежедневного спроса гарантирует стабильный поток покупателей.
⚜️
Продуктовый якорь
Возможность формирования сильного продуктового якоря для удержания трафика.
⚜️
Низкая конкуренция
Относительно низкая конкуренция в данном сегменте со стороны крупных супер-моллов.
⚜️
Эксклюзивность
Это последний свободный участок, доступный под коммерческую застройку в данном районе.

Концепция распределения арендаторов

01
Первый этаж
1 800 м²
⚜️
Якорный арендатор: Супермаркет (800–1 200 м²)
Дополнительные торговые зоны и услуги:
Аптека Пекарня Кофейня Мясная лавка Овощи и фрукты Цветы Пункт выдачи заказов Бытовые услуги Оптика
02
Второй этаж
1 600 м²
Сфера услуг, досуг и ритейл:
Фитнес-центр Детский центр Медицинский центр Ресторан Фудхолл Образовательный центр Бытовые услуги Компьютерный клуб

Инвестиционный бюджет проекта

Планируемый объем вложений по ключевым статьям (млн ₽)
Строительство 153 млн ₽
Инженерия 40–60 млн ₽
Благоустройство и парковка 20–40 млн ₽
Проектирование и согласования 15–25px млн ₽
Подключения 30–35px млн ₽
Резерв 15–30 млн ₽
ИТОГО
270–340+
миллионов рублей

Общий объем инвестиций для реализации проекта в рамках Convenience-формата.

Коммерческие показатели по этажам

Распределение площадей и планируемые ставки аренды (за м² в год)
01 Первый этаж
Тип арендатора
Площадь
Ставка
Супермаркет (Якорь)
1 000 м²
2 000 ₽/м²
Торговая галерея
800 м²
2 400 ₽/м²
02 Второй этаж
Тип арендатора
Площадь
Ставка
Фитнес-центр
1 000 м²
1 500 ₽/м²
Ресторан / Общепит
400 м²
1 500 ₽/м²
Детский центр
200 м²
2 000 ₽/м²
Второй этаж ТЦ получает уникальные панорамные виды на парковую зоны, что значительно повышает привлекательность для целогоряда арендаторов

Расчет арендного потока и стоимости

Финансовая модель капитализации и операционной эффективности проекта
Базовые ставки арендаторов
Супермаркет (Якорь)2 000 ₽ / м²
Первый этаж (Галерея)2 400 ₽ / м²
Ресторан / Общепит3 000 ₽ / м²
Медицинский центр2 200 ₽ / м²
Детский центр1 800 ₽ / м²
Студии / Офисы1 800 ₽ / м²
Валовой доход (GPR)
≈ 88,4 млн ₽ / год
Чистый операционный доход (NOI)
≈ 74,0 млн ₽ / год
Оценка стоимости объекта
В зависимости от целевой ставки доходности (Yield)
Доходность (Yield)
Стоимость объекта
11,0%
673 млн ₽
10,0%
740 млн ₽
9,0%
822 млн ₽
8,5% Премиум
870 млн ₽

* Расчет стоимости произведен методом прямой капитализации на основе показателя NOI.

Оптимальный Tenant-mix

Сбалансированная структура распределения площадей по категориям арендаторов
Супермаркет (Якорь) 35%
Рестораны и общепит 18%
Медицинский центр 15%
Бытовые услуги и сервис 12%
Детские секции и досуг 7%
Аптека 5%
Прочее ритейл-пространство 5%
Пункты выдачи заказов (ПВЗ) 3%

Сильные стороны проекта

Факторы, обеспечивающие высокую ликвидность и капитализацию объекта
⚜️
Высокая плотность: 17 000 жителей в радиусе 700 метров (зона шаговой доступности).
⚜️
Вместительный паркинг: 160 парковочных мест для комфорта автомобилистов.
⚜️
Уникальный досуг: Единственная панорамная ресторанная терраса в районе.
⚜️
Видовые характеристики: Лесопарк перед фасадом без малейшего риска застройки.
⚜️
Безопасный старт: Консервативные (устойчивые) ставки аренды для арендаторов.
Инвестиционный потенциал
Текущий планируемый NOI
68–74 млн ₽ / год
Стабильный чистый операционный доход на первом этапе работы комплекса.
Потенциальный рост NOI
90–100 млн ₽ / год
Достигается за счет оптимизации пула арендаторов и индексации ставок без расширения здания.
⚠️
Стресс-сценарий

Даже при самом консервативном и негативном варианте оценки проекта со ставкой доходности Yield 15%, минимальная капитализация торгового центра составит:

420 000 000 ₽
Гарантированная стоимость чистых активов

* Это на 40% выше максимальной планки общего инвестиционного бюджета (300 млн ₽), что обеспечивает инвестору высокую защиту вложений от рыночных рисков.

Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в 40+ странах? Забронируйте бесплатную консультацию
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
You agree to our Terms and Conditions