январь 2026
Рынок недвижимости Республики Кипр: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Индекс недвижимости Кипра совершил колоссальный рывок в 2025 году, поднявшись менее, чем за год на 40 пунктов. Это очень существенное значение, свидетельствующее о кооринальном изменении ситуации на рынке недвижимости.
Количество сделок с недвижимостью
При этом количество сделок выросло минимально, не достигнув даже значений 21 года.
Выдача разрешений на строительство
При этом темпы строительства и выдачи лицензий сохранялись на прежнем уровне.
Иностранный спрос
Именно иностранный спрос спровоцировал огромный скачок индекса, превысив 60% от общего объема сделок с недвижимостью в 2025 году. Статистически в емкость этих сделок также попала часть транзакций конца 2024 года, расчеты по которым производились уже в 2025 году.
Доходность аренды
Самую высокую доходность аренды при низкой стоимости квадратного метра демонстрируют Пафос и Фамагуста, самую низкую Никоссия. Средняя доходность аренды на острове нахоится на уровне 5,1% годовых.
Потенциал рынка и перспективы
Кипр является достаточно сложной для инвестирования страной, ввиду низкой агрегации вторичного рынка недвижимости. А также специфической налоговой модели. Ограничительные меры по отношению к гражданам ряда стран, введенные в 2022 году, также являются негативным сигналом, так как демонстрируют ненадежный инвестиционный климат для инвесторов, не являющихся гражданами Евросоюза.
Значительный скачок индекса является следствием резкого притока покупателей-миллиардеров из Великобритании и Израиля, что обусловило резкий рост индекса, но при этом не оказало большого влияния на общий уровень цен.
Наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения являются Пафос и Лимассол. В Пафосе всё еще много участков земли для застройки и самые лучшие климатические условия. В Лимассоле присутствуют проекты коммерческой недвижимости с высоким инвестиционным потенциалом.
Кипр является достаточно сложной для инвестирования страной, ввиду низкой агрегации вторичного рынка недвижимости. А также специфической налоговой модели. Ограничительные меры по отношению к гражданам ряда стран, введенные в 2022 году, также являются негативным сигналом, так как демонстрируют ненадежный инвестиционный климат для инвесторов, не являющихся гражданами Евросоюза.
Значительный скачок индекса является следствием резкого притока покупателей-миллиардеров из Великобритании и Израиля, что обусловило резкий рост индекса, но при этом не оказало большого влияния на общий уровень цен.
Наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения являются Пафос и Лимассол. В Пафосе всё еще много участков земли для застройки и самые лучшие климатические условия. В Лимассоле присутствуют проекты коммерческой недвижимости с высоким инвестиционным потенциалом.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу
Здесь мы рассказываем об инвестициях в недвижимость по всему миру
Для получения консультации заполните пожалуйста форму ниже
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
You agree to our Terms and Conditions