январь 2026
Рынок недвижимости Канады: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Индекс цен на недвижимость Канады оставался на плато с 2023 года, совершая незначительные колебания. В это состояние он перешёл после незначительного спада, аблюдашегося в 2022 году. Однако в 2025 году эффект храповика больше не может удерживать слабеющий рынок и индекс начал снижение.
Количество сделок с недвижимостью
Количество сделок на рынке демонстрирует противоречивую стагнацию, так как само по себе подобное явление нетипично. Но оно подтверждает слабость рынка и негативные перспективы.
Цена квадратного метра
Динамика средней цены квадратного метра также демонстрирует сложившуюся на рынке застойную ситуацию
Цена квадратного метра
В крупнейших городах цены в 2025 году росли, но они попрежнему далеки от значений разворотного 2023 года. Рынок выглядит как нестабильная система, подверженная иррациональному регулированию.
Цена квадратного метра
Расширенная выборка 10 городов также дополняет общую картину.
Доходность аренды
Именно в Калгари наблюдается и самая высокая доходность аренды недвижимости, что свидетельствует об интересе покупателей к этому региону и дефиците недвижимости, так как средняя доходность превышает 6%. Но в 2025 году к Калгари стал приближаться и второй крупный город региона - Эдмонтон.
Потенциал рынка и перспективы
Рынок недвижимости Канады на текущий момент выглядит пессимистично за исключением Калгари и Эдмонтона. Причины взлета этого региона (Альберта) заключаются в мягкой налоговой политике, полном отсутствии ряда налогов, принятых в других регионах, а также более приемлемым ценам на жильё, чем в Ванкувере и Торонто. Это сделало Альберту популярной для внутренней миграции населения. Приток населения в Калгари в 2024 году составил 5%. Это привело к взлёту цен на уренду. В 2025 году поток миграции в Альберту снизился на 20%, но он будет сохраняться и в 2026-2028 годах, что делает регион привлекательным как для котлованных инвесторов, так и для инвесторов в арендную недвижимость. Ввиду роста цен и спроса на аренду реальная средняя доходность на вложенный капитал достигнет 7-7,5% годовых уже в 2026 году. Наиболее высок потенциал таунхаусов и мультисемейной аренды.
Канада имела высочайший экономический потенциал в начале XXI века, но текущая ситуация на рынке недвижимости демонстрирует цены совершенных ошибок и упущенных возможностей.
Для возобновения роста стране необходимы серьезные преобразования и смещение приоритетов в сторону долгосрочных национальных интересов, что в условиях текущей внутренней и внешней ситуации весьма маловероятно.
Сейчас Канада не лучший рынок для инвестирования.
Рынок недвижимости Канады на текущий момент выглядит пессимистично за исключением Калгари и Эдмонтона. Причины взлета этого региона (Альберта) заключаются в мягкой налоговой политике, полном отсутствии ряда налогов, принятых в других регионах, а также более приемлемым ценам на жильё, чем в Ванкувере и Торонто. Это сделало Альберту популярной для внутренней миграции населения. Приток населения в Калгари в 2024 году составил 5%. Это привело к взлёту цен на уренду. В 2025 году поток миграции в Альберту снизился на 20%, но он будет сохраняться и в 2026-2028 годах, что делает регион привлекательным как для котлованных инвесторов, так и для инвесторов в арендную недвижимость. Ввиду роста цен и спроса на аренду реальная средняя доходность на вложенный капитал достигнет 7-7,5% годовых уже в 2026 году. Наиболее высок потенциал таунхаусов и мультисемейной аренды.
Канада имела высочайший экономический потенциал в начале XXI века, но текущая ситуация на рынке недвижимости демонстрирует цены совершенных ошибок и упущенных возможностей.
Для возобновения роста стране необходимы серьезные преобразования и смещение приоритетов в сторону долгосрочных национальных интересов, что в условиях текущей внутренней и внешней ситуации весьма маловероятно.
Сейчас Канада не лучший рынок для инвестирования.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу
Здесь мы рассказываем об инвестициях в недвижимость по всему миру