В 2025 году рынок недвижимости Бахрейна перешёл из фазы резкого расширения 2022–2023 годов в стадию нормализации и структурной стабилизации. После пикового роста количества сделок, вызванного региональной миграцией капитала и населения, рынок в 2024–2025 годах продемонстрировал ожидаемую коррекцию транзакционной активности. При этом уровень сделок в 2025 году остаётся существенно выше докризисных значений 2015–2019 годов, что указывает не на откат, а на формирование нового, более высокого базового уровня рынка.

Ценовая динамика в 2025 году характеризуется стагнацией с локальными коррекциями, прежде всего в сегментах, где предложение активно наращивалось в предыдущие годы. Рост цен носит выборочный характер и концентрируется в проектах с высокой ликвидностью, хорошим качеством девелопмента и устойчивым арендным спросом. Массовый рынок и проекты с инвестиционной ориентацией 2022–2023 годов испытывают давление со стороны предложения, что сдерживает потенциал роста стоимости.

Спрос в 2025 году остаётся во многом экспат- и инвестиционно-ориентированным, однако его структура становится более прагматичной. Покупатели всё чаще ориентируются на арендную доходность и фактический cash-flow, а не на спекулятивный рост цен. Бахрейн сохраняет конкурентное преимущество за счёт относительно либерального регулирования, доступных цен входа и более высокой доходности по сравнению с другими рынками GCC, однако чувствительность к региональной макроэкономике остаётся высокой.

Прогноз рынка недвижимости Бахрейна на 2026 год.
В 2026 году рынок недвижимости Бахрейна, с высокой вероятностью, продолжит движение в режиме боковой динамики с умеренной волатильностью. Существенных драйверов для нового инвестиционного цикла на горизонте года не просматривается. В базовом сценарии ценовая динамика будет находиться в диапазоне –1% / +2%, с риском локальных коррекций в проектах с избыточным предложением и устойчивостью в наиболее ликвидных сегментах.
Транзакционная активность в 2026 году, вероятнее всего, стабилизируется на уровне 2025 года либо продемонстрирует слабое снижение, отражая окончание фазы регионального перераспределения капитала. Основной инвестиционный интерес будет сосредоточен в проектах с подтверждённой арендной моделью, тогда как стратегии, ориентированные на рост стоимости, останутся ограниченными по потенциалу.

В целом Бахрейн в 2026 году остаётся рынком повышенной доходности, но с умеренным риском, подходящим для инвесторов, ориентированных на cash-flow и диверсификацию в рамках региона GCC. Государственная политика сохраняет предсказуемость и инвестиционную открытость, однако дальнейшая динамика рынка будет в значительной степени зависеть от региональных потоков капитала, ситуации в соседних юрисдикциях и способности рынка абсорбировать накопленное предложение.